【江東区塩浜・179坪】一棟貸し！駐車場4台・簡易リフト・全館空調完備のハイスペック拠点



【江東区塩浜2丁目・倉庫・事務所】賃料2,171,950円（税込）！都心近接、1階倉庫・2-3階オフィスの機能的一棟物件🏠1階倉庫から2階オフィスまで効率的な動線が確保されており、都心配送と事務機能を統合したい企業様に最適です。

・交通：東京メトロ東西線「木場」駅 徒歩15分、東西線「東陽町」駅 徒歩17分、京葉線「潮見」駅 徒歩21分
・面積：建物合計593.40m²（179.50坪）/ 敷地362.62m²（109.69坪）
・構造：鉄骨造3階建（1階倉庫、2階倉庫・事務所、3階事務所）
・設備：簡易リフト（1-2階）、電動シャッター、全室空調、駐車場4台分、機械警備
・最寄り高速インター：首都高速9号深川線「枝川」出口（約1.2km）
・用途地域：準工業地域
・築年数：1998年8月築
・引渡時期：即時
・備考：定期借家3年。

 

メリット
都心部で駐車場4台確保の一棟貸しスペック
江東区エリアで敷地内に4台の駐車スペースを持つ一棟物件は希少です。営業車や配送車の運用がスムーズに行え、かつ一棟貸しのためセキュリティや自社イメージの構築にも優れています。


 

簡易リフトと空調による快適な実務環境
1-2階を繋ぐ貨物用リフトにより、重い荷物の上下移動も容易。さらに全室空調完備のため、夏場のピッキング作業やオフィスワークも快適に行える、スタッフに優しい労働環境が整っています。

 

デメリット

定期借家契約と原状回復の条件
3年間の定期借家契約であり、中長期の拠点計画には再契約の検討が必要です。また、退去時に床・壁・天井の全面交換・塗替えが条件となっているため、退去コストが通常より高くなる点に留意が必要です。

 

機械警備等の別途月額費用
賃料の他に、機械警備料（月額25,790円・税別）や光熱費の実費負担が発生します。ランニングコストとしてこれらを資金計画に含める必要があります。