【荒川区東日暮里｜36.67坪】山手線「日暮里」駅徒歩8分！前面道路10m以上・敷地内トラック3台駐車可能な平屋建貸倉庫・工場🏠



【東京都荒川区東日暮里3丁目9-24・貸倉庫・工場】

山手線駅チカの好立地でありながら、大型トラックの運用に特化した抜群の配送環境を誇る平屋物件です。🏠
・最寄り駅：JR山手線「日暮里駅」徒歩8分
・最寄り高速インター：首都高速1号上野線「入谷出入口（IC）」約1.8km
・敷地面積：210.77m²（63.75坪）［登記簿］
・建物面積：121.23m²（36.67坪）
・建物構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建
・主要設備：電動シャッター2基、敷地内駐車スペース（トラック3台駐車可能）、天井高6m（約80.56m²部分）・天井高4.5m（約40.67m²部分）、トイレ、流し台あり
・用途地域：記載なし（工場利用は業種応相談）
・築年月：昭和58年11月（築42年）
・引渡時期：相談（現況：賃貸中・8月末日解約予定）
前面道路が10m以上と広く、敷地内に大型車両を直接停められるため、23区内・都心部で機動力の高い物流拠点や作業・加工工場を構えたい事業者様に最適です。


 

メリット
都心で大型トラック対応を可能にする10m超道路と敷地内駐車枠
前面道路が10m以上の広さがあり、敷地内に大型トラックを含む最大3台の車両を駐車できるため、都心特有の配車や荷役のスペース不足による実務への影響を完璧に解消します。


 

高層保管を支える最大6mの天井高とスムーズな電動シャッター
平屋構造の中に最高6mの天井高を確保しており、空間を無駄なく上部まで活用した保管が可能です。さらに電動シャッター2基により、複数方向からの迅速な搬入出をサポートします。

 

デメリット

都心一等地・駅近条件に伴う更新時コストの負担
日暮里駅徒歩8分という一等地のため、更新料が新賃料の1.5ヶ月分（別途更新労務報酬0.5ヶ月分）必要となります。長期運用を見据えた計画的な資金管理が実務上のポイントです。