【本所吾妻橋駅徒歩2分！3駅3路線利用可・約32坪の2階建倉庫】


圧倒的な交通利便性を誇る都心密着型拠点🏠
・最寄IC：首都高速6号向島線「駒形出入口」約1km
・用途地域：近隣商業地域
・築年数：1963年11月
・交通：都営浅草線「本所吾妻橋」駅 徒歩2分
・面積：107.43m²（32.50坪）
・構造：木造亜鉛メッキ鋼板葺 2階建
・設備：トイレ、シャッター雨戸
・引渡時期：相談（空家）

都営浅草線「本所吾妻橋」駅からわずか徒歩2分、浅草駅やとうきょうスカイツリー駅も徒歩9分で利用可能な、非常にアクセスに優れた立地の2階建て倉庫です。建物面積は約32坪で、1階と2階を機能的に使い分けることができます。土日祝日の利用が可能であるため、週末をメインとする事業や柔軟なスケジュールでの操業に対応できます。近隣商業地域に位置しており、飲食店としての利用は不可ですが、都心部へのフットワークの軽さを活かした小規模配送拠点や軽作業場、保管庫として最適な物件です。


 

メリット
人材確保と機動力に直結する抜群の駅近立地
最寄り駅から徒歩2分、さらに複数路線が利用できる立地環境は、都心エリアへのスムーズな移動を可能にするだけでなく、従業員の通勤負担を大きく軽減します。採用活動において非常に有利に働き、安定した事業運営に貢献します。


 

土日祝日利用可による柔軟なビジネス展開
曜日を問わずに稼働できるため、週末の受注増加に対応するEC事業者や、変則的なスケジュールで動くプロジェクトの拠点としても問題なく機能します。ビジネスの機会損失を防ぐ重要なベネフィットです。

 

デメリット

築古・木造建築に伴うリスクと用途の制限
1963年築の木造物件であるため、最新の建物と比較すると耐震性や断熱性、気密性が劣る可能性があります。重量物の保管には適さず、温湿度管理がシビアな商材の取り扱いには事前の設備確認や対策が必須となります。

 

3年の定期借家契約による期間の制約
本物件は契約期間3年の定期借家契約となるため、期間満了時には原則として契約終了（退去）となります。長期的な拠点として腰を据えたい場合には不向きであり、再契約の可能性を含めた出口戦略を練っておく必要があります。