【千葉市稲毛区｜277.15坪】東関道「千葉北」ICから約1.9km！天井高5.3m・リフト＆事務所完備の2階建貸倉庫🏠



【千葉県千葉市稲毛区長沼町55-15・倉庫】千葉北IC至近で大型車両のアクセスに優れた、オフィス併設型の2階建本格派倉庫です。🏠
・最寄り駅：JR総武本線「稲毛駅」バス17分、停歩9分（または「四街道駅」約4.0km）
・最寄り高速インター：東関東自動車道「千葉北IC」約1.9km（車で約5分）
・土地面積：826.68m²（250.07坪）
・建物面積：916.20m²（277.15坪）［1階倉庫、2階倉庫・事務所］
・建物構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
・主要設備：1階天井高5.3m（2階2.9m）、1階床荷重最大1,870kg/m²（2階300kg/m²）、荷揚げ用リフトあり（積載荷重230kg）、南東側公道約6.5mに直面、駐車場あり
・用途地域：第一種住居地域
・築年月：1993年11月（平成5年11月築）
・引渡時期：即入居可（現況：空家・定期建物賃貸借5年）

広域配送に便利な千葉北ICから至近の位置にあり、南東側6.5mの広い公道に面しているため、大型トラックを活用した迅速な物流・保管拠点や、事務所一体型の営業所を構えたい事業者様に最適です。


 

メリット
千葉北ICへ車で5分のアクセスと6.5m公道接道
主要幹線道路や高速道路へ直結しやすいIC至近の好立地。さらに前面道路は幅員約6.5mの公道となっており、大型車両の取り回しや日々のアプローチにかかる実務効率を劇的に高めます。


 

高層保管に対応する天井高5.3mと強固な1階床耐荷重
1階倉庫部分は天井高5.3mを確保し、床荷重は最大1,870kg/m²と非常にタフな設計のため、重量物のパレット保管や背の高いラック配置など、保管スペースを限界まで有効活用できます。

 

デメリット

契約期間5年の定期建物賃貸借契約による期間制限
本契約は5年間の定期借家契約となるため、長期にわたる固定的な拠点運用を計画している場合は、あらかじめ再契約の可否や将来の移転リスクを考慮した実務計画が必要です。

 

第一種住居地域による用途制限と2階床荷重の留意点
用途地域が第一種住居地域に指定されているため、騒音や振動を伴う作業や一定の製造業種には制限があります。また、2階の床荷重は300kg/m²のため、上下階での荷物配分の明確な切り分けが必要です。