【川口駅徒歩14分・44.03坪・天高2.8mの1階テナント】



【埼玉県川口市並木1丁目・倉庫/事務所/店舗】

塾やクリニックにも適した1階テナント🏠
・JR京浜東北線 川口駅 徒歩約14分
・首都高速川口線「鹿浜橋」出入口 約3.2km
・準工業地域
・1989年2月築
・建物面積：145.58m²（44.03坪）
・鉄骨造 地上3階建（1階部分）
・設備：水道、都市ガス、電気、動力、電動シャッター（高2.77m/幅4.7m）
・引渡時期：即時
天高約2.8mを確保し、前面には大型の電動シャッターを完備。動力も引き込まれており、倉庫や事務所としてはもちろん、学習塾やクリニックなど来店型の店舗用途としても幅広くご検討いただける物件です。


 

メリット
多様なテナント業種に対応可能
店舗、事務所、倉庫として利用できるほか、塾・教室やクリニックの出店も相談可能です。入口付近に自転車を駐輪できるため、近隣住民や学生をターゲットにした業態に非常に有利です。


 

高い搬入利便性と動力設備
高さ2.77m、幅4.7mの大型電動シャッターを備えており、機材や商品の搬出入が容易です。また、動力（200V）が既に引き込まれているため、業務用エアコンや特殊な機械を導入する際の初期費用を抑えられます。

 

デメリット

騒音や臭気を伴う業種は不可
建物の上が住居となっているため、騒音、振動、臭気が発生する業種や工場としての使用は不可となります。また、トランクルーム等の転貸目的での利用も禁止されている点に注意が必要です。

 

残置物の修繕義務について
照明、トイレ、洗面台、エアコンなどは残置物扱いとなります。これらが故障した際の修理・交換費用は借主負担となるため、入居前に設備の動作確認と費用発生のリスクを考慮しておく必要があります。