【横浜町田IC｜261.35坪】大型ロングトラック5台駐車可！前面道路12m・24時間操業可能な一括貸し倉庫・店舗・事務所



【神奈川県横浜市瀬谷区・賃貸倉庫】

東名「横浜町田」ICまで1.4km、24時間操業可能で大型車両のアクセスに特化した一括貸し拠点🏠

・交通アクセス：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩32分、東名高速道路「横浜町田」ICより約1.4km
・用途地域：近隣商業地域
・主要スペック：建物面積 863.97m²（261.35坪）、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）地上3階建（一括貸し）
・主要設備：ダムウェーター（積載500kg）、小リフト（200kg）、鉄骨オーニングテント（雨天作業可能）、大型シャッター（幅3.4m×高さ3.3m等）、社長室、ルーフバルコニー、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水（内装・設備はすべて残置物）
・駐車スペース：敷地内に大型ロングトラック5台駐車可能、前面道路幅員12m（西側）
・築年数：1974年（昭和49年）7月新築（築52年、2013年12月内外装フルリフォーム済み）

・引渡時期：2026年8月下旬（現況：7月末退去予定、現況有姿渡し、検査済証なし、24時間操業可、卸売業・運送センターに最適）


 

メリット
大型ロングトラック5台並列駐車可能な圧倒的ヤード環境
幅員12mの広い前面道路に面し、敷地内には大型ロングトラックを同時に5台駐車できるキャパシティがあります。トレーラーや大型車両の頻繁な離発着を伴う運送センターや卸売拠点において、周辺への滞留リスクなく安全かつスピーディーなオペレーションを可能にします。


 

横浜町田IC至近の立地＆雨天対応の荷役スペック
東名高速「横浜町田」ICからわずか1.4kmという、広域配送にこれ以上ない戦略的立地です。さらに1階のトラックバース上部には大型の鉄骨オーニングテントが架かっており、天候を気にせず24時間いつでも荷物を濡らさずに仕分け・積み込み作業を行えます。

 

デメリット

経年変化とすべての主要インフラが「残置物」扱い
1974年築の経年物件であり、過去に内外装のリフォーム歴はあるものの、建物全体の古さは歪めません。また、館内のダムウェーターやリフト、シャッター、空調等はすべて残置物のため、入居後の修理やメンテナンス費用、万が一の交換費用がすべて借主負担となる点に留意が必要です。

 

契約期間5年の定期借家契約と解約時の償却リスク
本物件は5年間の事業用定期建物賃貸借契約となります。再契約は相談可能ですが、中長期的な投資を行う際は事前の条件確認が必要です。また、退去（明渡）時には保証金（賃料3ヶ月分）から一律20%が確実に償却されるため、あらかじめ解約コストを計算に組み込む必要があります。