【川口市元郷｜117坪】天井高4.8m・動力＆電動シャッター完備の希少な準工業地域アセット



【川口市元郷4丁目・貸工場】

天井高4.8mを誇る1階倉庫と充実のインフラ設備が強みの物件です🏠


・最寄り高速インター：首都高速川口線「足立入谷IC」約3.8km
・用途地域：準工業地域
・築年数：築38年（1988年3月築）
・建物構造：RC造2階建（募集対象：1階部分）
・面積：建物面積387.56m²（約117.23坪）＋中二階28.15m²
・主要設備：天井高1階約4.8m、動力あり、電動シャッター、エレベーター、トイレ2ヶ所、都市ガス、エアコン2台以上、24時間セキュリティー、キュービクル（直近修工事あり）、確認済証・検査済証あり
・駐車場：有（敷地内5台空きあり、月額11,000円/台）
・引渡時期：相談
これだけの設備スペックと、6m幅員の二方公道に面した角地立地は大変希少です。配送拠点、軽作業所、製造工場を探されている事業者様に最適な環境が整っています。


 

メリット
天井高4.8m＆中二階付きの立体的な空間活用
1階倉庫部分は天井高約4.8mが確保されており、大型資材の保管や高層ラックの設置に最適です。さらに約28.15m²の中二階スペースがあるため、資材置き場や作業スペースを明確に分けて効率的に業務運営が行えます。


 

搬入出をスムーズにする6m幅員の二方公道角地
北西・南西の2面がともに幅員6.0mの広い公道に面しているため、大型車両の取り回しや荷揚げ作業が非常にスムーズで、日々の物流ストレスを軽減します。

 

デメリット

2階テナントとの共生（1棟貸しではありません）
本建物の2階部分は事務所・作業所として既に他社が賃貸・操業中です。1棟独立タイプではないため、著しい騒音や振動、異臭が発生する業種の場合は、事前に操業内容の調整や確認が必要となります。

 

駅徒歩13分の立地とスタッフ確保の工夫
川口元郷駅から徒歩13分と、公共交通機関からのアクセスはやや距離を感じる可能性があります。ただし、敷地内に5台分の空き駐車場が確保できるため、マイカー通勤や営業車を多用する運用で十分にカバー可能です。