【江戸川区松本｜197坪】2008年築・キュービクル＆大型荷物用EV完備の超美築1棟貸し工場・倉庫



【東京都江戸川区松本2丁目・貸工場・倉庫】

インフラ設備が抜群に整った建物内外ともに非常に綺麗な一級アセットです🏠
・最寄り駅：JR総武本線「小岩」駅・「新小岩」駅 徒歩25分
・最寄り高速インター：首都高速7号小松川線「一之江IC」まで2.3km
・用途地域：準工業地域
・築年数：2008年9月新築（築17年）
・建物構造：鉄骨造合金メッキ鋼板葺2階建
・面積：使用面積合計656.56m²（約197坪）※1・2階各328.28m²
・主要設備：キュービクル、荷物用エレベーター（980kg）、床荷重600kg/m²、コンプレッサー室、各階空調（残置物）、電動軽量シャッター2面、自動火災報知機、トイレ（男女別）、1階工場天高ハリ下3.45m（最大4m）、2階事務室（OAフロア仕様）・休憩室、検査済証あり
・駐車場：敷地内4台あり、駐輪場・バイク置場あり
・引渡時期：2026年10月予定
高圧受電設備（キュービクル）やコンプレッサー室、荷物用EVなど、製造業・配送業の即戦力となるインフラが網羅されています。前面5m公道に面し車両アクセスも良好なため、都内東部エリアでの拠点集約に最適です。


 

メリット
工場・倉庫に特化したハイスペックなインフラ設備群
高圧電力を引き込めるキュービクルに加え、積載980kgの荷物用EV、床荷重600kg/m²仕様、コンプレッサー室など、一から構築すると多額の投資が必要になる設備が標準装備されており、操業開始コストを大幅に削減できます。


 

オフィスと現場を完全分離できる綺麗な2階フロア
2階にはOAフロア仕様の快適な事務室（55.68m²）や、IHヒーター付きの休憩室がセッティングされています。現場の作業環境とデスクワーク環境を完全に独立させることができ、スタッフの満足度向上にも繋がります。

 

デメリット

駅徒歩25分の距離とスタッフ通勤への配慮
最寄り駅から距離があるため、電車通勤の従業員にとってはアクセスがややネックとなります。ただし、敷地内に車4台分の駐車スペースやバイク・自転車置場が確保されているため、マイカー・チ通勤制度を整えることで解決可能です。