【羽村市神明台・71.65坪】羽村駅徒歩9分！市役所通り沿い・令和7年外壁塗装済みの自動ドア＆エアコン残置付きロードサイド1棟貸し店舗兼倉庫🏠



【東京都羽村市・店舗事務所】

外壁リフォームを終えたばかりの視認性抜群なロードサイド2階建て一棟物件です🏠
・最寄り駅：JR青梅線「羽村」駅 徒歩9分（約720m）
・最寄り高速インター：圏央道「青梅IC」より約4.8km
・用途地域：近隣商業地域
・築年数：1993年4月（平成5年4月築・令和7年2月外壁塗装工事施工完了）
・建物面積：236.89m²（71.65坪）［1階:114.53m²、2階:122.36m²］
・建物構造：木造2階建
·引渡時期：即時／相談（現況：空室）
・主要設備：自動ドア、内階段、1階天井カセット型エアコン残置、2階ルームエアコン残置、トイレ、流し台、洗面台、非常ベル、2階避難階段、敷地内駐車場1台有（小型車縦列2台可）
・接道状況：東側16.0m公道（羽村市役所通り）に面する（接面11.3m、平坦地）
・契約形態：普通賃貸借契約5年間（更新料：新賃料1ヶ月分）


羽村市役所通り沿いの近隣商業地域に位置し、前テナントのアパレル店仕様をベースにした使い勝手の良い1棟貸し物件です。東側16mの広い公道に面した大開口の間口により車通りからの視認性は抜群で、1階は自動ドア完備の店舗やショールーム・商品保管庫、2階は内階段で直結した広々とした事務所スペースとして一体運用が可能なため、学習塾、クリニック、理美容、店舗兼倉庫など、多目的な商業拠点として即戦力でご活用いただけます。


 

メリット
羽村市役所通り沿いの東側16m公道面×間口11.3mによる圧倒的宣伝効果
ロードサイドビジネスにおいて最重要とされる「視認性」と「アプローチのしやすさ」を兼ね備えています。近隣の大型商業施設からの集客の波を捉えやすく、建物自体が大型の看板として高い認知効果を発揮します。


 

内外装の初期投資を大幅に圧縮できるエアコン・造作残置仕様
令和7年に施工された外壁塗装により美麗なファサードが確保されているだけでなく、1階フロアの天井カセット型エアコンや2階の事務所エアコン、自動ドアなどの高額設備が残置されています。内装費用を大きく抑えてスピーディーなビジネス展開が可能です。

 

デメリット

インフラ設備が残置物扱い（借主様メンテナンス義務）となる点
建物内のトイレ、流し台、洗面台、各種エアコンなどの造作設備はすべて現状有姿の残置物扱いとなります。引き渡し後の故障や不具合の修繕、経年劣化による交換費用は借主様の負担となるため、事前に動作状況のチェックが必要です。

 

敷地内駐車場の台数制限と飲食業検討時の事前相談
敷地内の駐車場スペースは小型車の縦列を含めて最大2台分となるため、多くのマイカー来客を想定する業種の場合は、近隣の月極駐車場の確保が推奨されます。また、飲食業での利用も相談可能ですが、木造建物の特性に応じた厨房設備制限等の事前確認が必要です。