【千代田区九段南・40.25坪】九段下駅徒歩4分！靖国神社正面向かい・1階天井高3.5mの24時間利用可能デザイン1棟貸し店舗兼事務所🏠



【東京都千代田区・店舗事務所】

靖国通り沿いで抜群のアイキャッチ効果を誇る、プレミアムな2階建て一棟独立物件です🏠
・最寄り駅：都営新宿線・東京メトロ東西線/半蔵門線「九段下」駅 徒歩4分、JR中央・総武線「市ヶ谷」駅 徒歩10分
・最寄り高速インター：首都高速5号池袋線「西神田IC」より約1.2km
・建物面積：133.05m²（40.25坪）［1階・2階一棟貸し］
・建物構造：鉄骨造2階建
・築年数：2013年2月（平成25年2月築）
・引渡時期：即入居可（現況：空家・スケルトン、24時間営業可）
・主要設備：1階天井高3.5m（梁下2.8m）、2階天井高3.3m（梁下2.8m）、24時間利用可能、全面ガラスファサード（※ガス引き込みはありません、駐車場なし）
・契約形態：定期借家契約3年間（保証金10ヶ月、償却なし）
千代田区九段南2丁目の靖国神社真向かいという、圧倒的なステータスと視認性を兼ね備えた唯一無二のロケーションです。上下階ともに3.3m〜3.5mの開放的な天井高を確保したスケルトン仕様のため、ブランドの世界観を表現するフラッグシップショップ（物販・ショールーム）をはじめ、クリニック、美容室、高級サービス店舗、クリエイティブな一棟オフィスなど、発信力とプレミアム感を最優先する事業者様に最適な最上級のビジネス環境を提供します。


 

メリット
靖国神社正面・九段下駅徒歩4分の千代田区一等地に佇む高い視認性
主要幹線である靖国通り沿いの角地に近く、歩行者や車中からの視界に自然と飛び込んでくる圧倒的な広告効果を持ったハコです。一棟貸しならではのブランド占有感と、24時間営業可能なインフラが集客と認知度を最大化させます。


 

デザインの可能性を広げる1階天高3.5m・2階天高3.3mのスケルトン空間
一般的なテナントビルとは一線を画す高い天井高により、ラグジュアリーな内装や開放的な空間演出が思いのままです。借主様負担による分割工事でフロアごとの独立運用・賃貸も相談可能なため、柔軟な事業設計が組み立てられます。

 

デメリット

ガス設備未引き込みによる飲食業態への制限
建物内へのガスの引き込みがないため、ガス火を多用する重飲食やラーメン店などの業態は原則不可となります。IH主体の軽飲食や物販、各種サービス、オフィス用途を主軸としたプランニングが前提となります。

 

保証金10ヶ月の設定と3年の定期借家契約期間
都心一等地スペックのため、初期費用としての保証金が10ヶ月分必要となります。契約区分は3年間の定期借家契約となるため、初期の内装工事・設備投資費用に対する償却・回収スケジュールを事前によく検証しておくことが推奨されます。