【神楽坂駅徒歩7分・約62坪・重飲食可能な天高3.1mの大型路面店舗】



・最寄り駅：東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩7分、飯田橋駅 徒歩9分
・最寄りIC：首都高速5号池袋線 飯田橋出入口 約1.0km
・築年月：2000年7月
神楽坂駅と飯田橋駅の中間、閑静な環境に位置するSRC造11階建てマンションの1階路面店舗です。面積は205.41m²（約62.14坪）の整形空間で、天井高は3.1m、奥行きは20m以上あり開放的です。重飲食の出店も可能で、動力150Aや排煙窓など充実したインフラを備えています。営業時間は7時〜23時の制限がありますが、大型レストランやカフェなどに最適な希少物件です。


 

メリット
自由度の高い空間設計と充実した飲食店向けインフラ
天高3.1mの整形空間により、開放的でデザイン性の高い店舗作りが可能です。また、動力や十分な給排水設備が整っており、重飲食の開業をスムーズにサポートします。


 

貸主直接取引による初期費用の大幅な削減効果
取引態様が貸主のため、仲介手数料が不要となり、その分の資金を内装工事や設備投資、あるいは開業後の運転資金に充てることができます。

 

注意点

営業時間制限と臭い対策の徹底義務
マンション規約により営業時間が7時〜23時と定められているため深夜営業は不可です。また、重飲食の場合は煙や臭いの除去対策を確実に行う設備投資が必須となります。

 

外装・エントランス改修時の手続きの煩雑さ
ドアの改修や壁面の変更、スロープの利用に関してはマンション管理組合（理事会・総会）の承認が必要となるため、希望する外観デザインの実現には時間と交渉を要します。