契約済み

【川口市柳崎・約218坪・大型トラック進入可能な角地の貸地】



埼玉県川口市柳崎・貸地

6m×6mの角地で車両の出入りがスムーズな資材置場・駐車場用地🏠
・最寄り高速インター：東京外環自動車道 川口西IC 約2.5km（車で約6分）
・用途地域：第二種住居地域
・築年数：記載なし
・交通：JR武蔵野線「東浦和」駅 バス7分 徒歩1分
・面積：720.67m²（218.00坪）
・接道状況：北側6.0m・東側6.0m（角地）
・設備：水道引込あり
・現況：更地


JR武蔵野線「東浦和」駅からバスと徒歩でアクセス可能な川口市柳崎の貸地です。面積は720.67m²（218.00坪）と十分な広さを確保しており、北側と東側がともに幅員6.0mの道路に接する角地物件となっています🚗。大型トラックの進入も可能で、敷地内には水道が引き込まれています 。用途地域は第二種住居地域に該当し、駐車場用地や資材置き場としての利用に最適です。東京外環自動車道「川口西IC」へも至近で、広域アクセスにも優れています

 

メリット
大型トラック進入可能な6m×6mの角地
北側と東側がそれぞれ6mの道路に面した角地であるため 、大型トラックなどの大型車両の進入や敷地内での切り返しが容易です。運送業の駐車場や資材搬入拠点として、日々の安全でスムーズな車両動線が確保できます。


 

外環道「川口西IC」至近で広域アクセス良好
東京外環自動車道の「川口西IC」から近く、首都圏をはじめ各方面へのアクセスに優れた立地です。物流や配送拠点、営業車両の中継地点として活用することで、輸送コストの削減や配送時間の短縮につながります。

 

デメリット

第二種住居地域における周辺環境への配慮
本物件は第二種住居地域に位置しているため、周辺には住宅が存在します。資材置き場や大型トラックの駐車場として利用する際、早朝や深夜の作業、アイドリングの騒音、粉塵の飛散などに対して、周辺住民への十分な配慮と対策が求められます。

 

敷地整備や設備投資の必要性
現況は更地ですが、資材置き場や駐車場として本格的に稼働させる場合、利用目的に応じて敷地の転圧や砂利敷き、フェンスの設置などの初期整備が必要になる可能性があります。事前に整地にかかるコストを事業計画に組み込んでおく必要があります。