【成約御礼：高円寺駅徒歩7分・25.00坪・元木工場の居抜き1階貸作業所】



東京都杉並区阿佐谷南2丁目のアクセス良好な1階貸作業所の成約済みデータ🏠
・最寄りの高速インター：首都高速中央環状線「中野長者橋IC」約4.5km
・用途地域：第一種中高層住居専用地域
・築年数：記載なし
JR中央本線「高円寺駅」より徒歩7分、「阿佐ヶ谷駅」も徒歩圏内。鉄骨造3階建ての1階部分にあたる独立区画です。
面積は82.64m²（25.00坪）、現況は木工場となっており、残置されている機械や資材の譲渡も相談可能という特殊な条件が魅力でした🚗
駐車場も別途費用で手配可能。住宅街に位置するため、周辺環境に配慮した軽作業所やアトリエを探している方に選ばれました。


 

メリット
設備投資を大幅に抑える居抜き引き渡し
元・木工場の現況を活かし、そのままの状態での利用が可能です。必要に応じて資材や機械の譲渡も受けられるため、同業態やモノづくりの拠点として、開業時の初期投資を劇的に抑えることができます。


 

優れた立地とコストパフォーマンス
高円寺駅から徒歩7分という利便性を誇りながら、約25坪で賃料15万円（税込）という好条件です。職人の方の通勤や、クライアントとの打ち合わせ拠点としても機能する実用性の高さが強みです。

 

デメリット

住居系地域における営業制限と配慮
用途地域が「第一種中高層住居専用地域」に指定されているため、法規制により実施できない業態が存在します。また、周辺住民への配慮として、大きな騒音や振動を伴う深夜作業などは制限されるため、運営方法の事前すり合わせが必須でした。

 

現況引き渡しによる残置物処理リスク
現状での利用が前提となっているため、事業計画に合わない不要な設備や資材が残っていた場合、その処分費用や退去時の原状回復範囲の取り決めが複雑になる点に注意が必要な物件です。