【葛飾区堀切・約23坪・動力あり・居住可能な作業所兼事務所】



東京都葛飾区堀切に位置する、駐車スペース付きの木造2階建て作業所物件。
・最寄り高速IC：首都高速中央環状線 小菅IC 約1.6km（車で約5分）
・用途地域：第一種住居地域
・築年数：1991年（平成3年）12月
・最寄り駅：京成電鉄本線 堀切菖蒲園駅 徒歩11分
・面積：78.66m²（23.79坪）
・構造：木造2階建
・特徴：動力（三相200V）あり、居住スペース付き、シャッター付き、駐車スペース1台分
1階をシャッター付きの作業場、2階を事務所や居住スペースとして利用可能な職住一体型。動力が引き込まれており、小規模な製造業や工務店の拠点としてコストパフォーマンスに優れた物件です。


 

メリット
動力（三相200V）完備と実用的な設備
三相200Vがすでに引き込まれており、機械設備をすぐに稼働できます。また、シャッターや駐車スペース1台分、トイレ2箇所など実務に直結する設備が揃っています。


 

作業場と居住・事務スペースを兼ねたコスト削減効果
1階を作業場、2階を事務所や住居として利用できるため、事業用と居住用の物件を別々に借りる必要がなく、毎月の固定費を大幅に削減できます。

 

デメリット

住居地域における騒音・振動への配慮
第一種住居地域に指定されており、周辺は住宅街です。木造建築ということもあり、大きな騒音や振動を伴う作業、深夜の稼働には適しておらず、近隣への配慮が求められます。

 

駐車スペースのサイズ制限
敷地内に駐車スペースが1台分ありますが、サイズについては事前の確認が必要です。業務で使用する車両（トラックや大型バンなど）が駐車可能か、内見時に採寸する必要があります。