【千川駅徒歩4分・約15坪・造作譲渡無償の飲食居抜き路面店】



東京都豊島区要町に位置する、視認性に優れた要町通り沿いの平屋建て店舗物件。
・最寄り高速IC：首都高速中央環状線 西池袋IC 車約3分（約1.0km）
・用途地域：近隣商業地域
・築年数：昭和61年（1986年）7月
・最寄り駅：東京地下鉄有楽町線 千川駅 徒歩4分
・面積：49.51m²（14.98坪）
・構造：鉄骨造平家建
・特徴：飲食居抜き（そば・居酒屋）、造作無償譲渡、要町通り沿い、前面駐車スペース
前業種の設備が無償で譲渡されるため、大幅に初期費用を抑えた飲食店のスピーディーな開業が可能です。


 

メリット
造作譲渡無償による圧倒的な初期費用の削減
前業種（そば・居酒屋）の厨房設備や内装が無償で譲渡されるため、スケルトンから内装工事を行う場合に比べて、開業時のコストと工期を劇的に抑えることができます。


 

大通り沿いの高い視認性と便利な前面スペース
幅員40mの要町通りに面した1階路面店であり、看板による広告効果が非常に高いです。前面敷地には車を駐車できるスペースがあり、来店客の利便性向上や荷物の搬入出に貢献します。

 

デメリット

残置された設備のメンテナンス責任
無償譲渡される造作・設備に関しては性能保証がなく、引き渡し後に不具合が生じた場合の修理や撤去の費用は借主負担となります。事前の動作確認や修繕費用の見込みを立てておく必要があります。

 

定期建物賃貸借契約（3年）の縛り
契約形態が3年間の定期借家契約となっているため、長期間の営業を見据える場合は再契約の条件について確認が必要です。