【さいたま市緑区｜118.02坪｜駐車場3台分以上完備・1階〜2階一括仕様のRC造大型テナント】



【さいたま市緑区大間木・貸店舗・事務所】118坪超の広大なフロアを多目的に使える、駐車場付きのロードサイドメゾネット物件です。
・交通：JR武蔵野線「東浦和」駅 徒歩31分
・最寄り高速インター：東北自動車道「浦和IC」から約4.2km（車で約11分）
・専有面積：390.15m²（118.02坪）
・建物構造：RC造 5階建ての1階〜2階部分
・主要設備：B・T別、シャワー、エアコン2台以上、駐車場3台分以上
・築年数：1987年（昭和62年）12月築
・現況：空家（引渡時期：相談）
視認性の高いRC造のデザイン外観に、3台分以上の頼もしい駐車スペースを完備。1階をショールームや店舗、2階を大型オフィスや倉庫スペースとしてなど、広さを活かした一体型のロードサイド拠点を構えたい事業者様に最適です。


 

メリット
118坪超の一括メゾネット構造と優れたコストパフォーマンス
1階と2階を合わせた390.15m²もの大空間を坪単価5,000円台というリーズナブルな設定で活用できます。フロアごとに役割を分けた店舗兼オフィス設計など、多様なビジネスレイアウトに実務で柔軟に対応可能です。


 

駐車場3台分以上完備と充実のインフラ設備
敷地内に3台分以上の駐車スペースを確保しているため、社用車の多い営業拠点や車での来客を想定したテナントに強みを発揮します。室内にはセパレートのバス・トイレやシャワー、複数台のエアコンも標準装備されています。

 

デメリット

最寄り駅からの距離と交通手段の検討
東浦和駅から徒歩31分と距離があるため、スタッフの通勤や徒歩来客のハードルが高めです。周辺の主要道路を活かした車通勤体制の構築や、近隣のバスルートの利便性を事前に承知・確認しておく必要があります。

 

築年数の確認と更新時コストの考慮
1987年築（新耐震基準適合）の物件となるため、最新の新築ビルと比べると内装や設備等の現状確認が重要になります。また、2年ごとの契約更新時には新賃料1ヶ月分の更新料が発生する点を事前に留意しておく必要があります。