【羽曳野市｜507.45坪｜10tトラック対応・東側駐車場40台・受変電設備＆2tクレーン実装の一棟貸工場】



【羽曳野市誉田7丁目・貸工場】前面10m超のワイドな西側公道に面し、製造・配送の実務インフラが完璧に整った鉄骨造3階建て工場です。
・最寄りの高速インター：西名阪自動車道「藤井寺IC」から約2.0km（車で約5分）
・用途地域：市街化調整区域（第22条指定区域）
・築年数：1998年（平成10年）10月築（築27年）
・建物面積：1,677.57m²（507.45坪）※各階均等559.19m²（169.15坪）
・土地面積：2,161.97m²（653.99坪）
・主要設備：荷物用エレベーター1基（積載2.5t）、1階2.0tクレーン設備1基、各フロア空調設備、受変電設備（キュービクル）、東側駐車場約40台分、西側道路幅員10.0m〜10.8m
・現況：空き（引渡時期：相談・現状有姿渡し）
10t大型車両が容易に出入り・切り返しできる抜群の接道アプローチに加え、従業員のマイカー通勤を完全にカバーする40台分の単独駐車場を完備。高容量の電力を確保できる受変電設備や2.5t対応エレベーター、1階クレーン、全階エアコンが残置物として揃っており、南大阪エリアで移転後即座に本格的な製造ラインや加工仕分け拠点を稼働させたい事業者様に最適なパッケージです。


 

メリット
約40台の大型駐車場と受変電設備・各階空調の即戦力インフラ
敷地内に40台分の東側駐車スペースを確保しており、現場スタッフの確保や営業車両の集中配置に実務上多大なアドバンテージを誇ります。さらに受変電設備や各階エアコン、1階の2tクレーンが初期実装されているため、莫大な設備投資コストを浮かせたスピード開業が可能です。


 

幅員10.8m公道と2.5tエレベーターによる高い荷役・運搬効率
10t大型トラックがストレスなく通行できるワイドな前面公道に面しており、間口も約27.8mと広く開放されています。低床式の各階169坪のフロア間を、W2,500の大型2.5t荷物用エレベーターが効率的に繋ぎ、重量物や大量の資材搬送を安全かつ円滑化させます。

 

デメリット

市街化調整区域による将来的な増改築や用途変更の制限
市街化を抑制する調整区域内に位置しているため、既存の工場用途としての操業は問題ありませんが、将来的に大幅な増築を行ったり、特定の許認可や用途変更を伴う特殊な化学加工業などへ業態をドラスティックに変更したりする際には、行政上の厳しい制限や確認を受ける点に留意が必要です。

 

多層階構造にともなう上下階の作業動線と預託金等の要個別協議
総延床約507坪をリーズナブルに活用できる一方、3階建ての多層階仕様であるため、ワンフロアの平屋倉庫と比較してスタッフの配置や階層間の荷物移動の計画性が求められます。また、保証金や償却（敷引）条件が「相談」となっているため、事前に事業計画に応じた交渉が必要です。