【羽曳野市｜507.46坪｜10tトラック対応・敷地内駐車場40台・受変電設備＆2.5tエレベーター完備の大型3階建工場】



【羽曳野市誉田7丁目・貸工場】前面10m超のワイドな公道に面し、高容量インフラと大型車両の動線を確保した実務特化型の3階建工場です。
・交通：近鉄南大阪線「道明寺」駅 徒歩13分、「土師ノ里」駅 徒歩13分
・最寄り高速インター：西名阪自動車道「藤井寺IC」から約2.3km（車で約6分）
・建物面積：1,677.57m²（507.46坪）
・土地面積：2,161.97m²（653.99坪）
・建物構造：鉄骨造陸屋根 3階建ての一棟貸し
・主要設備：1階〜3階 各559.1m²（各約169.15坪）、東側駐車場約40台確保、駐輪スペース、荷物用エレベーター（積載荷重2500kg）、受変電設備あり、10tトラック搬入可
・都市計画：市街化調整区域（第22条指定区域）
・築年数：1998年（平成10年）10月築
・現況：空き（引渡時期：相談）
西側公道は幅員約10.8m・間口約27.8mを確保しており、10t大型車両の乗り入れ・荷役作業が非常にスムーズです。各階約169坪の使い勝手の良いフロア構成に、2.5t対応の荷物用エレベーターを配備。さらに約40台分の駐車スペースと受変電設備を兼ね備えており、従業員の多い製造業や仕分け・加工を伴う物流ネットワーク拠点をお探しの事業者様に最適なパッケージです。


 

メリット
駐車場40台分のキャパシティと受変電設備・2.5t大型EVの実務パッケージ
敷地内にスタッフや営業車を網羅できる約40台もの東側駐車場を有しており、人員確保の面で大きな優位性を誇ります。また、高容量の受変電設備に加え、2,500kgまで積載できる強力な荷物用エレベーターにより、重量物の上下階搬送や生産機械の稼働にも即座に対応可能です。


 

幅員10.8m公道とゆとりの間口による大型車両の優れたアクセス性
西側の公道は10.8mのワイドな幅員があり、10tトラックがストレスなく出入り・切り返しを行えるアプローチ環境です。間口も約27.8mと広く開口されているため、日々の入出荷や複数台の車両による同時作業も安全かつ円滑に行えます。

 

デメリット

市街化調整区域にともなう法令上の制限
本物件は市街化調整区域内に位置しています。既存の工場・作業所としての稼働は可能ですが、将来的にテナント様側での建物の増改築や新築、または特定の許認可を伴うドラスティックな業態変更を行う際には行政上の制限や確認を伴う点に留意が必要です。

 

3階建多層階構造にともなうフロア間の移動同線
1棟で約507坪の広大なスペースを利用できますが、地上3階建ての構造であるため、ワンフロアの平屋建て倉庫と比較すると、作業スタッフの上下移動やフロア間の荷役連絡の手間が生じます。エレベーターを効率よく活用した運用配置の計画が推奨されます。