【茨木市｜3240.07坪｜新名神IC近く・自走式ランプウェイで平屋使い・高床バース28台完備の超大型メガ物流倉庫】



【茨木市彩都はなだ・貸倉庫】新名神高速道路へのアクセスが極めて良く、自走式ランプウェイにより3階フロアへ大型車が直接乗り入れ可能な先進的メガロジスティクス倉庫です。
・交通：阪急京都本線「高槻市」駅 徒歩135分、新名神高速道路「茨木千堤寺IC」から1.5km
・最寄り高速インター：新名神高速道路「茨木千堤寺IC」から1.5km、名神高速道路「茨木IC」から5.0km
・建物面積：倉庫3,240.07坪（※バース585坪含む）、事務所271.94坪
・建物構造：FSRPC造（柱RC造・梁S造）6階建ての3階部分
・主要設備：自走式ランプウェイ、高床バース28台接車可能、天井有効高5.5m、床荷重1.5t/m²、事務所スペースあり、トイレ、敷地内ヤード
・用途地域：準工業地域
・築年数：2025年（令和7年）1月築
・現況：空家（引渡時期：即可）
新名神・名神の高速ネットワークを縦横に活かせる関西屈指の物流ポテンシャルエリア。3階部分ながら上下搬送のタイムロスをなくした革新的な「平屋使い」のレイアウトを実現しており、大量の入出荷・28台同時接車でのスピーディーな配送オペレーションが求められる、大手EC事業者様や総合総合物流企業様の旗艦拠点として圧倒的な実務スペックを誇ります。


 

メリット
自走式ランプウェイによる平屋使い仕様と28台高床バースの圧倒的出荷能力
大型車両が直接3階の自走式ランプウェイへ乗り入れできるため、通常の多層階倉庫で発生する垂直搬送機やエレベーターによる荷役のボトルネックが一切ありません。28台の高床バースを並列運用することで、広域の集集配・混載作業を劇的に高速化させます。


 

先進的ロジスペックと事務所一体型のワンフロア管理
天井有効高5.5m、床耐荷重1.5t/m²の頑強な設計により、多段パレットラックを用いた高効率な高層保管が可能です。約271坪の広大な専用事務所スペースが同じフロアに用意されているため、倉庫現場と事務方の連携・マネジメントが実務上きわめて容易になります。

 

デメリット

最寄り駅からの距離とスタッフ通勤網の整備
最寄り駅から距離があるロードサイド特有の物流立地のため、一般スタッフの徒歩通勤は不可能です。稼働に向けた大量の倉庫人員・事務スタッフを確保する際には、車・バイク通勤の推奨や、主要ターミナル駅からのシャトルバス定期運行等の手配を事前に検討する必要があります。

 

定期借家5年契約に伴う中長期計画の設定
本物件は契約形態が5年間の「定期借家契約」に限定されています。一般的な普通賃貸借とは異なり、期間満了時の法的な再契約・更新には協議が必要となるため、5年、10年といった中長期の事業計画や投資回収スケジュールを当初から綿密にすり合わせておく必要があります。