【八尾市｜1363.00坪｜東側8m公道面・24時間利用可能な工業地域・2.8tクレーン＆キュービクル＆昇降機3基内蔵の超大型一棟貸し工場倉庫パッケージ】



【八尾市上之島町北・貸工場倉庫】東側8mの広大な公道に面し、大規模な製造・配送に必要な強力インフラと独立事務所棟を完備した鉄骨造3階建の一棟貸し物件です。
・交通：近鉄大阪線「河内山本」駅 徒歩24分
・最寄り高速インター：近畿自動車道「東大阪南IC」から約3.9km（車で約10分）
・建物面積：4,505.79m²（1,363.00坪）※工場棟 1階:1,767.04m²、2階:759.51m²、3階:1,767.04m² / 事務所棟 1階:106.10m²、2階:106.10m²
・建物構造：鉄骨造角波カラー鉄板葺 3階建（一括仕様）
・主要設備：2.8tクレーン1基、昇降機3基、受変電設備（キュービクル）、エアコン、東側公道約8.0m接道、独立2階建事務所棟あり、トイレ・水回り設備（残置物）
・用途地域：工業地域（準防火地域）
・築年数：1970年（昭和45年）7月築
・現況：使用中（引渡時期：2026年9月以降・要相談）
東大阪・八尾エリアの強固な産業ネットワークを縦横に活かせる、工業地域内の屈指のメガロケーションです。総延床1,363坪超の圧倒的なスケールを誇り、操業規制の最も少ない工業地域に属しているため、騒音や稼働時間の制約を受けずに24時間高密度フル稼働の生産ラインを確立可能。館内には1階に2.8t対応の大型クレーンを配備しているほか、重量物やパレット搬送を円滑化させる3基の昇降機、さらに高容量の重機械を即座に稼働できるキュービクルまでビルトインされています。独立した約64坪の専用事務所棟と大型車両が容易に通行・接車できる8m公道が一極集約されており、配送デポ、アセンブリ加工、あるいは大規模な生産ラインと本社機能をワンストップで完全に垂直統合したい事業者様に最適な最高峰の実務特化型パッケージです。


 

メリット
2.8tクレーン・キュービクル・昇降機3基の即戦力インフラと抜群のコストメリット
工場・大型倉庫の操業において最も多額の資金を要する「重機・電力インフラ」があらかじめ完備されているため、立ち上げ時の設備投資コストを大幅に削減できます。この圧倒的なスケールとスペックを誇りながら、坪単価を約4,035円（税込総額ベース）に抑えたハイコストパフォーマンスが魅力です。


 

24時間操業可能な工業地域と独立事務所棟による組織のワンストップ運用
周辺への影響を気にすることなく、夜間や早朝を含めた365日体制の生産・荷役オペレーションを柔軟に組み立てられます。また、工場棟とは完全にセパレートされた2階建ての専用オフィス棟を内包しているため、現場管理とバックオフィス業務を同一敷地内でスマートに統括可能です。

 

デメリット

昭和45年築にともなう現状建物のコンディションと残置物条件の把握
1970年竣工の歴史ある鉄骨構造体となるため、最新の新築ロジスティクス施設と比較すると内外装やサッシなどの一部に相応の経年変化が見られます。また、クレーンや昇降機、エアコンなどの高額設備はすべて「残置物扱い（維持・修繕等は借主負担）」の契約条件となっているため、事前に現状の動作確認やメンテナンスコストを精査しておく必要があります。

 

高額な初期預託金（敷金4ヶ月・礼金2ヶ月）と2026年9月以降の引渡スケジュール
ユーザーのご指定ルールに基づき、税別価格に消費税10%を上乗せした明朗なクレンジング総額表記となっておりますが、敷金が2,200万円、礼金が110万円と初期のキャッシュアウト規模が大きくなります。また現況が使用中のため、実際の明渡し日や稼働開始スケジュールについては、早い段階から貸主側と密な実務調整を行う必要があります。