【大阪市西成区｜116.60坪｜南海本線駅徒歩8分・敷地内専用駐車場完備・都心アクセス抜群の堅牢RC造倉庫事務所】



【大阪市西成区千本中・貸倉庫・事務所】主要幹線や市内中心部への機動性に優れ、希少な駅近徒歩圏内と単独カースペースを兼ね備えたRC造のハイブリッド物件です。
・交通：南海電鉄南海本線「岸里玉出」駅 徒歩8分
・最寄り高速インター：阪神高速15号堺線「津守出入口」から約1.8km（車で約5分）
・建物面積：385.48m²（116.60坪）
・建物構造：RC造 3階建ての一部（一括仕様）
・主要設備：敷地内専用駐車場あり、事務所スペース連動、シャッター開口部、トイレ、個別電気インフラ、2面接道アプローチ
・築年数：1996年（平成8年）6月築
・現況：居住中（引渡時期：予定・相談）
なんばや本町などの大阪中心街や、堺・南港エリアへの軽快なアクセス網を誇る西成区の一等地ロケーション。大型物件としては大変希有な駅からわずか徒歩8分という高い利便性を誇り、スタッフの毎日の通勤や新規のパート・事務員の採用活動において実務上非常に有利な環境です。約116坪のゆとりあるRC造の空間は、1階の配送シャッターデポと事務作業用オフィスを効率的にゾーニング可能。敷地内に専用の駐車ヤードを内包しているため、外部駐車場にかかる余計な固定費コストを徹底的にカットし、市内全域をターゲットとする配送センターやサービスエンジニアの営業拠点を構えたい事業者様に最適な都市型実務パッケージです。


 

メリット
主要駅徒歩8分の圧倒的な雇用確保力と敷地内駐車場によるコストカット
大阪市内の至近ロケーションでありながら、駅から徒歩8分というスタッフファーストの立地が最大の強みです。さらに敷地内に専用の駐車カースペースを標準装備しているため、営業車両や集配車の維持に関わる月々の外部駐車場代を大幅に節約し、業務効率を最適化できます。


 

堅牢なRC造構造と坪単価4,000円台の高コスパパッケージ
鉄骨造に比べて遮音性や堅牢性に優れた鉄筋コンクリート（RC）造の構造体のため、大切な資材や製品を安心して保管できます。大阪都心へ直結する機動力を備えながら、坪単価を約4,716円に抑えた極めてバランスの良い条件設定となっており、法人の固定費運営に多大なベネフィットをもたらします。

 

デメリット

現況居住中にともなう入居スケジュールと室内確認のタイミング
本物件は現在「居住中（テナント様使用中）」のステータスとなっております。そのため、即時の明渡しや即入居を前提とした急な移転計画には対応が難しく、実際の引渡し時期や事前に室内コンディションを確認する内覧スケジュールについて、早い段階から貸主側と実務的なすり合わせを行う必要があります。

 

平成8年築にともなう現状設備のコンディション確認
1996年竣工の建物となるため、最新の新築物流オフィスビルと比較すると、内装や水回りなどのインフラ設備に相応の経年変化が見られます。1階シャッターの間口サイズや、多層階での上下階の荷役動線リフトの有無など、自社の取り扱う製品サイズ・実務オペレーションに適合するか事前の現地確認を推奨します。