【大阪市住之江区｜324.90坪｜住之江公園駅徒歩6分・敷地面積904.40坪の広大ヤード付き都市型倉庫事務所一括貸し】



【大阪市住之江区新北島・貸倉庫・事務所】四つ橋線沿線の抜群の利便性を誇り、圧倒的な敷地駐車場スペースを内包した2階建一括貸し物件です。
· 交通：大阪メトロ四つ橋線・南港ポートタウン線「住之江公園」駅 徒歩6分
・最寄り高速インター：阪神高速4号湾岸線「住之江出入口」から約1.2km（車で約4分）
・建物面積：1,074.04m²（324.90坪）
・土地面積：2,989.77m²（904.40坪）
・建物構造：鉄骨造 2階建て
・主要設備：専用事務所スペース、シャッター付き倉庫、敷地内広大駐車場・ヤード完備、個別電気・空調インフラ、トイレ設備
・用途地域：準住居地域
・築年数：1983年（昭和58年）12月築
・現況：居住中（引渡時期：相談）
阪神高速湾岸線や堺線、南港エリアへの機動力が極めて高い住之江区の一等地ロケーション。約324坪の使い勝手の良い鉄骨造倉庫・オフィスに加え、都市部近郊としては破格の約904坪もの広大な専用駐車場ヤードを標準装備しています。四つ橋線直通でなんば・本町などの都心オフィス街へダイレクトアクセスできるため、スタッフの通勤や新規人員の採用力が非常に高く、営業車両を大量に抱える各種サービス業の広域拠点、配送デポを兼ねた営業本社、あるいは来客頻度の高いショールーム一体型ロジスティクスセンターをお探しの事業者様に最適な最高峰の実務パッケージです。


 

メリット
土地900坪超の圧倒的専用ヤードと住之江公園駅徒歩6分の至高の採用力
大阪市内の駅近エリアでありながら、約904坪もの広大な敷地駐車場を独占して運用できます。営業車両や配送トラックの複数台配置、スムーズな接車・荷役実務を可能にするだけでなく、四つ橋線駅から徒歩6分という抜群のアクセス性により、事務員や現場スタッフの雇用確保において実務上絶大なアドバンテージを誇ります。


 

倉庫・オフィス・駐車場の一極集約による業務効率化と明朗な税込表記
配送デポ、バックオフィス、カースペースを同一拠点へ完全に統合できるため、拠点間の移動ロスや外部駐車場にかかる多大なコストを根底からカットできます。さらに月額賃料は消費税込みの715万円（うち消費税65万円）と明確に設定されており、法人の資金計画や予算試算が非常にスマートに行えます。

 

デメリット

大規模な初期預託金（保証金10ヶ月）の設定と資金計画の精査
礼金が1ヶ月分と抑えられている一方、契約時にお預かりする保証金が賃料の10ヶ月分（7,150万円）と高額に設定されています。初期のキャッシュアウトが非常に大きくなるため、中長期の投資回収シミュレーションや事業計画を早い段階から入念に精査しておく必要があります。

 

昭和58年築にともなう現状コンディションと現況居住中のスケジュール確認
新耐震基準以降ではありますが1983年建築の歴史ある建物となるため、最新の先進的ロジスティクス施設と比較すると、内外装やインフラの一部に相応の経年変化が見られます。また現況が「居住中（使用中）」のステータスのため、実際の明渡し・引渡時期については貸主側と事前に実務的なスケジュール調整を行う必要があります。