【栃木駅徒歩10分・約287坪・敷地約437坪の大型2階建倉庫】


【栃木県栃木市城内町2丁目・倉庫】駅近立地で人材確保に有利な大型物流拠点
・最寄りの高速インター：東北自動車道 栃木IC 約4.5km
・築年数：2006年10月
・建物構造：鉄骨造2階建
・建物面積：951.78m²（287.91坪）
・土地面積：1447.00m²（437.72坪）
・接道状況：北側公道
・引渡時期：相談（現況：空家）
十分な広さを備え、通勤アクセスの良さを活かした物流センターや作業拠点をお探しの事業者様に最適です。


 

メリット
人材採用に直結する駅徒歩10分の好立地
JR両毛線「栃木駅」から徒歩10分という通勤利便性の高さは、パートタイムスタッフや車を持たない従業員の採用において極めて有利です。人手不足が課題となる物流業務において、安定した労働力の確保を後押しします。


 

坪単価約2200円台の高いコストパフォーマンス
約287坪の広い建物を有しながら月額賃料は660000円（坪単価約2292円）に抑えられており、広さに対する費用対効果が非常に高い物件です。毎月の固定費を削減し、事業の利益率向上に貢献します。

 

デメリット

2階建て構造による上下の荷役動線の負担
平屋ではなく2階建ての構造であるため、1階と2階をまたぐ荷物の移動が発生します。荷物用エレベーター等の昇降設備の有無やスペックを事前に確認し、自社の搬出入オペレーションに支障が出ないかシミュレーションを行う必要があります。

 

引渡時期に関するスケジュール調整
現況は空家であるものの、入居時期が「相談」と設定されています。即時での引渡し・稼働開始が確約されていないため、急な拠点開設や移転計画をお持ちの場合は、事前に貸主との細かなスケジュール調整が必須となります。