【新栃木駅徒歩7分・約150坪・ゆとりある敷地の高コスパ平屋倉庫】


通勤利便性に優れ、広々とした敷地を持つ駅近の優良拠点
・最寄りの高速インター：東北自動車道 栃木IC 車で約10分（約3.5km）
・用途地域：第一種住居地域
・築年数：1991年1月築（平成3年）
・建物構造：鉄骨造1階建
・専有面積：496.37m²（150.15坪）
・土地面積：1050.00m²（317.63坪）
・引渡時期：相談（現況：空家）
車を持たない人材の確保がしやすく、初期費用や固定費を抑えたい事業者様に最適です。


 

メリット
人材採用に有利な駅徒歩7分の立地
「新栃木駅」から徒歩7分と、通勤利便性が非常に高い立地です。 車を持たない従業員やパートスタッフの採用において大きなアドバンテージとなります。


 

圧倒的なコストパフォーマンスとゆとりある敷地
約150坪の建物面積に対し月額賃料30万円（坪単価約1998円）と、固定費を大きく抑えられます。 土地面積も約317坪あるため、駐車や荷捌きスペースとして有効活用できます。

 

デメリット

第一種住居地域における用途・作業制限
物件が第一種住居地域に位置しているため、騒音や振動、悪臭を伴う作業や、深夜の大型車両の頻繁な出入りは周辺環境への配慮から制限される可能性が高いです。 事前に自治体等への確認が必要です。

 

築年数の経過に伴う建物の経年劣化
1991年（平成3年）築であり、外装や屋根、設備などの経年劣化が進んでいる可能性があります。 契約前に雨漏りの有無や修繕履歴を確認し、貸主との修繕負担区分を明確にしておくことが重要です。

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