【高崎玉村IC1km・1577坪・敷金保証金ゼロの築浅高床式倉庫】



群馬県企業局分譲地「高崎玉村インター北地区工業団地内」に位置する、鉄骨造2階建てのハイスペック物流倉庫です。
・所在地：群馬県佐波郡玉村町大字板井1561
・物件種目：倉庫
・最寄IC：関越自動車道「高崎玉村」ICより1km
・用途地域：工業専用地域
・築年数：令和7年3月
・面積：5213.95m²（1577.22坪）

関越自動車道「高崎玉村」ICから約1kmと、関東甲信越の広域配送ハブとして極めて高い利便性を誇ります。建物面積1577.22坪を有し、高床ホーム（1.0m）、庇バース（12m）、トラックバース7台接車可能と、高効率な荷役作業を支える設備が充実。1階天井高8.1m、床荷重1.5t/m²と保管能力も高く、垂直搬送機2基により2階への動線もスムーズです。最大の強みは「敷金・保証金なし」という点であり、大型拠点でありながら初期費用を大幅に圧縮可能。引渡時期は2026年10月〜となりますが、先を見据えた大規模センター開設に最適な物件です。


 

メリット
初期コストを抑える「敷金・保証金ゼロ」
通常、大型物件の契約時に発生する多額の敷金・保証金が不要なため、移転・開設にかかる初期投資を劇的に削減できます。浮いた資金を物流システムや人員強化に充てることが可能です。


 

関越道IC至近かつ工業専用地域のポテンシャル
高崎玉村ICからわずか1kmのアクセスに加え、工業専用地域に属しているため、深夜・早朝の稼働など周辺環境に配慮した制約が少なく、24時間体制の物流拠点として高いパフォーマンスを発揮します。

 

デメリット

稼働開始時期（引渡時期）の制約
建物の完成自体は令和7年3月ですが、引渡可能時期が「2026年（令和8年）10月〜」に設定されています。今すぐ移転・稼働したいという短期的なニーズには合致しないため、中長期の事業計画に組み込む必要があります。

 

公共交通機関での通勤手段確保
最寄り駅のJR両毛線「駒形」駅からは徒歩57分と遠く、電車通勤には不向きです。駐車場が89台分（相談）備わっているため、従業員採用においてはマイカー通勤を前提とした制度設計が求められます。