【東京都八王子市・約257坪・前面道路16mの事務所付き倉庫】



八王子市小宮町で倉庫や配送拠点をお探しの企業に向いた、建物面積約257.87坪（852.48m²）の事業用物件です。
JR八高線「小宮」駅から徒歩9分と通勤に便利で、前面道路が16m公道のため大型車のアクセスにも優れています。
準工業地域に位置し、3階ワンフロアを利用可能。天井高2.75〜3.25m、床荷重800kg/m²を確保し、事務所スペースやエレベーターも完備しています。
平成4年1月築の鉄骨造で、即時の営業所開設や流通加工を伴う作業場としても使いやすい物件です。
 

メリット
大型車も安心の前面道路と駅徒歩圏の立地
前面が16mの公道に面しており、大型トラックでも切り返し等のストレスなくアプローチ可能です。さらに小宮駅から徒歩9分という立地は、電車通勤のスタッフも集めやすく、雇用面で大きなメリットとなります。
 

事務所付きで初期費用を抑制
すでに事務所スペースが用意されているため、倉庫とオフィスを分けるパーテーション工事などの初期投資を抑え、スピーディに営業拠点として稼働させることができます。
 

デメリット

3階区画特有の縦動線の課題
貸与部分が3階となるため、日々の搬出入はエレベーターに依存します。リフトの積載重量や間口サイズが自社のパレット規格に適合するか、繁忙期の運用に問題がないかの確認が不可欠です。
 

駐車スペースや荷捌き場の確保
駐車場が「相談」、荷捌きは「別途」となっています。従業員用の駐車台数や、トラックを一時待機させるスペースが敷地内でどの程度確保できるのか、契約前に貸主側と明確に取り決める必要があります。

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