【坂戸市にっさい花みず木　2階建てS1棟 約3788坪貸倉庫・工場】

天井高最大7m・床荷重1.5t/m²

庇付き低床バース・坂戸西スマートIC約1.8km

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

埼玉県坂戸市にっさい花みず木6丁目、Sakado Industrial ParkのS1工場棟を募集しています。鉄骨造2階建てで、募集面積は12,522.38m²（約3,788.02坪）。今回の対象はS1棟のみで、S2ユーティリティラボ棟・S3ラボ棟は含みません。工場棟としての建物を倉庫として利用することも可能な募集です。

S1棟の天井高は最大7.0m、倉庫内の一部は3.0m。床荷重1.5t/m²、庇付きの低床トラックバースを備え、荷受け・保管・仕分け・出荷の流れをまとめる拠点として検討できます。高さが一様ではないため、取扱品の荷姿やラック、作業設備を場所ごとの有効寸法に合わせて配置することが重要です。

準工業地域に位置し、関越自動車道「坂戸西スマートIC」約1.8km。敷地面積25,637.62m²（約7,755.38坪）や普通車211台想定という数値は施設全体の情報で、全てがS1棟の専用使用範囲ではありません。専用・共用区分と車両動線を確認し、2年の定期借家期間に合わせて移転・稼働計画を組み立ててください。

募集範囲：S1工場棟のみ・鉄骨造2階建て／S2・S3棟は対象外
募集面積：12,522.38m²（約3,788.02坪・S1棟合計）
構造・築年月：鉄骨造2階建て・2006年2月
天井高：S1棟最大7.0m／倉庫内一部3.0m
床荷重：S1棟1.5t/m²
搬入・荷役：低床式・庇付きトラックバース
昇降機：S1棟に乗用エレベーターあり
用途地域：準工業地域
道路アクセス：関越自動車道「坂戸西スマートIC」約1.8km
交通：東武東上線「坂戸」駅徒歩52分／「北坂戸」駅約4.5km
バス：敷地東側から北坂戸駅行き循環バスの案内（資料上20分間隔）
敷地面積：25,637.62m²（約7,755.38坪・施設全体）
駐車場：施設全体で普通車211台想定・うち99台分は未舗装／S1配分は確認
構内ルール：時計回りの一方通行／東側門は原則使用禁止
契約・引渡し：定期借家2年／具体的な引渡日は相談

メリット

1. 約3788坪のS1棟で拠点機能を集約
まとまった募集面積を基に、荷受け、在庫保管、仕分け、出荷準備といった機能を同じ棟で配置する計画を検討できます。複数の拠点を集約する場合も、2フロアの面積配分、搬送量、作業人数を整理して、必要な保管容量と管理動線を具体的に比較できます。

2. 最大7m・床荷重1.5t/m²を基に配置計画
荷物の高さと重量を基に、ラック寸法や保管方法、通路の配置を検討しやすい数値が示されています。倉庫内一部は天井高3mのため、高さを使う保管エリアと低い荷物・作業エリアを分けるなど、場所ごとの特性に合わせた運用を考えられます。

3. 庇付き低床バースで荷受け・出荷を計画
低床式のトラックバースと庇があり、車両から倉庫内までの荷役経路を基に、一時置き、検品、搬送の順序を整理できます。庇の有効範囲と車両の停車位置を照合し、雨天時の作業手順や荷物を濡らしにくい動線を計画する際の判断材料になります。

4. 坂戸西スマートIC約1.8km・準工業地域
関越自動車道を利用した拠点間輸送や配送ルートを比較できる立地です。工場棟の倉庫利用も可能な募集として、製品や部材の保管と出荷をまとめたい事業者が検討できます。施設内の車両動線、使用時間、取扱品の条件と合わせて適合性を確認してください。

注意点

1. 募集はS1棟のみ・敷地と駐車場の配分
図面にはS2・S3棟を含む施設全体の情報がありますが、今回の募集面積に両棟は含みません。敷地全体や211台想定の駐車場をS1専用と考えず、使用可能な駐車区画、台数、共用車路、屋外部分の管理区分を確認してください。未舗装部分の路面状態と車種適合も確認が必要です。

2. 床荷重・有効高さと荷物搬送
床荷重1.5t/m²は、ラック脚部等にかかる集中荷重を無条件に許容する意味ではありません。設置位置、機器重量、積載方法を確認してください。乗用エレベーターを荷物用搬送設備として扱わず、上下階への貨物搬送方法、処理能力、搬入口の寸法を別途確認する必要があります。

3. 構内一方通行・東側門は原則使用禁止
構内は時計回りの一方通行で、東側門は原則使用禁止です。北坂戸駅行きのバス案内があっても、東側門から自由に出入りできると判断しないでください。指定の入退場口、車両の待機場所、歩行者経路を確認し、予定する車種での旋回・荷役を照合してください。

4. 定期借家2年・引渡しと設備工事
契約は2年の定期借家です。普通借家の更新や再契約の成立を前提にせず、利用期間に見合う設備投資と退去・移転計画を検討してください。引渡日、既存設備や残置物の区分、設備改修と原状回復の範囲を確認し、稼働開始までの工程を調整してください。

5. 通勤・防災と事業継続の準備
坂戸駅から徒歩52分の案内があり、通勤はバス・自転車・車・送迎等を含めて計画する必要があります。資料のバス20分間隔は乗車時間ではなく、実際の停留所と時刻表の確認が必要です。末尾のハザードマップも利用して浸水等の想定を確認し、保管品の配置や避難、事業継続の対策へ反映してください。

ハザードマップは下記リンクから
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用途地域は下記のリンクから
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