【大田区京浜島　3t荷物用EV付き 5階建て一棟 約1051坪大型貸倉庫】

1階高床1m・1〜2階に事務所

梁下高1階4.8m／工業専用地域

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

大田区京浜島1丁目のRC造5階建て一棟貸倉庫です。建物面積3,474.46m²（約1,051.02坪）、1階と3〜5階は各約252.23坪、2階は約42.07坪という構成です。1・2階に事務室を備え、荷物の保管と現場管理・配車・受発注を同じ建物に集約する計画を検討できます。

積載3tの荷物用エレベーター、キュービクルを備え、1階は高さ1mの高床式です。梁下高は1階4.8m、3・4階4.05m、5階3.9m。床荷重は1階5t/坪、3・4階3.5t/坪、5階3t/坪で、階ごとに保管物の高さ・重量と搬送量を分けて考えられます。

工業専用地域に位置し、工場使用の相談も可能です。中環大井南IC約3.4km、東京モノレール「昭和島」駅徒歩16分。入口の図示有効幅は約30.1mで、前面の敷地内スペースには約15.5mの奥行きが示されています。この15.5mは道路幅ではなく、車両配置や荷捌き場所を検討するための敷地内寸法です。

募集範囲：RC造5階建て一棟・1〜5階
建物面積：3,474.46m²（約1,051.02坪）
階別面積：1階約252.23坪／2階約42.07坪／3〜5階各約252.23坪
土地面積：1,739.90m²（約526.32坪）
搬送設備：積載3t荷物用エレベーター
床荷重：1階5t/坪／3・4階3.5t/坪／5階3t/坪
天井高：梁下1階4.8m／3・4階4.05m／5階3.9m
荷役・外部空間：1階高床1m／入口有効幅約30.1m／前面敷地内奥行き約15.5m
設備：1・2階事務室・給湯・トイレ・キュービクル／エアコンは残置物
用途地域：工業専用地域・工場使用相談可
道路アクセス：中環大井南IC約3.4km
交通：東京モノレール「昭和島」駅徒歩16分
現況・引渡し：空家・即時

メリット

1. 3t荷物用EVで階別の保管運用
荷姿と搬送量を基に、荷受けの多いフロア、長期在庫、検品・出荷準備を振り分けられます。荷物用EVの積載量が示されているため、パレット・台車・製品を設備の寸法と照合し、日々の搬送回数と配置を具体的に検討できます。

2. 高床1mと前面の敷地内空間
車両の荷台と倉庫床の高さを合わせた荷役を計画する際の比較材料になります。入口有効幅約30.1mと前面奥行き約15.5mを基に、接車、荷下ろし、一時置きと構内通行を分ける配置を検討できます。

3. 床荷重と梁下高を階ごとに把握
1階の梁下4.8m、上階の荷重・高さが具体的なため、機械やラック、保管品の配置条件を整理できます。数値は元図面のt/坪表記であり、棚脚や機械脚部への集中荷重と、EVによる搬入可能寸法は別に照合してください。

4. 事務所と工業専用地域の一棟
現場と管理部門を集約し、工場利用も含めて用途相談ができます。中環大井南IC約3.4kmという車両アクセスと合わせ、製品保管・出荷、現場事務を一つの拠点にまとめる事業計画に向いた構成です。

注意点

1. 高床式の段差と接車車両
1階床は地面から約1mあり、地面とフラットな倉庫ではありません。使用するトラックの荷台高、渡り板・荷役機器、低い車両からの搬入方法を確認してください。入口が広くても、全車種の転回や40フィートトレーラーへの対応が保証されるわけではありません。

2. 階別の荷重・高さと搬送設備
床荷重はt/坪であり、t/m²と読み違えないでください。梁下に加え、配管や照明、EVのかご・扉の有効寸法、集中荷重の許容と点検履歴を照合してください。設備があることだけで予定する製造・保管工程が全て成立するとは限りません。

3. 残置空調と定期借家5年
エアコンは残置物の案内です。性能・稼働確認、保守と修繕負担を整理し、キュービクルや消防設備などの管理範囲も確認してください。定期借家5年のため、再契約を当然の前提とせず、設備投資と退去時の撤去・原状回復を含めて計画する必要があります。

4. 湾岸立地と操業条件
高潮・浸水等の想定は末尾のハザードマップで所在地を確認し、高床だけで安全性を判断しないでください。工業専用地域でも操業時間、危険物、排水・排気や騒音は個別条件があります。通勤では駅徒歩16分の経路も現地で確認してください。

ハザードマップは下記リンクから
ハザードマップを確認する

用途地域は下記のリンクから
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