【港区海岸3丁目　倉庫約58坪・事務所約42坪の複合区画】

合計約104坪

芝浦出入口約0.7km・業種相談可

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

東京都港区海岸3丁目の倉庫・事務所複合区画です。募集面積は344.99m²（約104.36坪）で、倉庫約58.01坪、事務所計約42.17坪、予備室・共用部で構成されています。湾岸エリアで保管、商品管理、受発注、営業機能を同じ区画へ集約する拠点として検討できます。

募集面積：344.99m²（約104.36坪）
建物構成：鉄骨・鉄筋コンクリート造8階建ての一画
主要室：倉庫約58.01坪・事務所計約42.17坪
主要室：予備室約1.69坪・共用部約2.5坪
設備：空調・トイレあり・残置物扱い
交通：JR山手線 田町駅徒歩17分
交通：ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅徒歩13分
道路アクセス：首都高 芝浦出入口約0.7km・車約2分
用途地域：準工業地域
契約：定期建物賃貸借・2028年8月31日まで

メリット

1. 倉庫約58坪と事務所約42坪
商品の保管・管理と、受発注、営業、バックオフィスを同じ区画へ配置できます。保管担当と事務担当が連携しやすい面積構成です。

2. 芝浦出入口約0.7km
首都高速へ約2分で接続でき、港区内、都心部、羽田・湾岸方面への車両移動を組み立てやすい立地です。

3. 準工業地域・業種相談可
倉庫と事務所の複合利用を前提に、ショールームや軽作業を含む利用も相談できます。具体的な作業内容は事前に伝えて確認できます。

注意点

1. 契約は2028年8月31日まで
利用できる期間が限定されています。設備投資、内装工事、移転費用を契約残存期間内で回収できるか検討してください。

2. 空調とトイレは残置物扱い
故障時の修理・交換負担や性能保証が通常設備と異なる場合があります。動作状況と費用負担を契約前に確認してください。

3. 駅から徒歩13～17分・駐車場なし
従業員の通勤と車両搬入は、徒歩動線、荷役場所、近隣駐車場を含めて計画してください。大型車を使う場合は施設側の搬入条件も確認が必要です。

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