一棟貸しではありません。1階は倉庫の一部のみで、図面の灰色部分は使用できません。

【さいたま市見沼区深作2丁目　1階倉庫一部＋2階事務所 約98坪】

高さ約4m×幅約2.9mの電動シャッター

無料駐車場あり・使用不可の5区画は対象外

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

さいたま市見沼区深作2丁目の倉庫付き貸事務所です。募集は1階倉庫の一部と2階の事務所・会議室等で、建物全体を借りる一棟貸しではありません。1階図面の灰色部分は非賃貸で、1階の広い事務所や灰色で示された倉庫部分を使える前提で検討しないでください。

募集面積は非賃貸部分を除いて324.70m²（約98.22坪）です。利用対象の1階倉庫には、高さ約4m・幅約2.9mの電動シャッターがあります。資材・機材を地上階で受け入れ、管理事務や打合せは2階へ分ける営業所・サービス拠点として検討できます。

敷地内に無料駐車場がありますが、配置図の下側に並ぶ5区画は使用できません。図面で使用不可表示のない「P」は4区画で、実際に停められる車種と台数、出入庫の動線は現地で照合してください。東武アーバンパークライン「七里」駅徒歩30分、「岩槻」駅徒歩33分で、現在は退去済み・即入居可能という募集です。

募集範囲：1階倉庫の一部＋2階事務所・会議室等（一棟貸しではありません）
使用不可：1階図面の灰色部分／配置図下側の駐車5区画
募集面積：324.70m²（約98.22坪・非賃貸部分を除く）
建物構成：鉄骨造2階建ての部分貸し
搬入口：電動シャッター高さ約4m×幅約2.9m
駐車場：敷地内無料・利用できる区画と車種を確認
事務所設備：空調・給湯・トイレ等（募集区画内の利用範囲を確認）
築年月：1989年8月
交通：七里駅徒歩30分・約2.3km／岩槻駅徒歩33分・約2.5km
現況・入居：退去済み・即入居可
用途地域：第二種中高層住居専用地域

メリット

1. 資材保管と事務機能を階別に配置
地上階の利用可能な倉庫部分で荷受けや機材保管を行い、2階を事務作業・会議に使う計画を立てられます。工事やメンテナンスなどで現場へ出向く事業者が、資材管理とスタッフの打合せを一つの拠点に集める候補になります。

2. 高さ約4mの電動シャッター
荷物の高さ、幅、運搬機器の寸法を具体的に比較できます。大きな荷物を入れる場合も、開口だけでなく募集対象の倉庫内に収まるか、扉前に停車して搬入できるかを併せて確認してください。

3. 無料駐車場と2階の事務所環境
営業車や通勤車の駐車を拠点と合わせて検討できます。ただし使えるのは指定された区画のみです。事務所には空調・給湯・トイレ等の設備がありますが、元資料の設備台数を建物全体で使える意味と捉えず、募集区画内の設備を確認してください。

注意点

1. 1階全体・敷地全体の専用利用ではない
1階の灰色部分は非賃貸で、自由に立ち入ったり、保管場所や作業場所として使ったりできません。出入口、階段、トイレ、給湯、通路などの利用範囲も確認し、他の区画と干渉しない動線を計画してください。

2. 駐車9台という募集ではない
配置図の下側5区画には「使用不可」と明記されています。残るP表示の区画も、車種や切り返しにより使用できる台数は変わります。トラックやバンを含め、予定車両の長さ・幅と敷地内の通路を現地で確認してください。

3. 用途地域・荷役設備・面積の確認
第二種中高層住居専用地域のため、製造加工や騒音・振動を伴う作業を自由に行える物件ではありません。重量物の保管、フォークリフトや写真に写る吊り下げ設備の使用可否・能力も個別確認が必要です。約98坪は1・2階の募集対象部分の合計であり、全てを1階倉庫として使える面積ではありません。

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用途地域は下記のリンクから
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