【見沼区大和田町　地上3階・地下1階 約300坪一棟事務所】

大和田駅徒歩4分・駐車12台分の案内

EV・OAフロア・キュービクル／駐車場は別契約

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

さいたま市見沼区大和田町2丁目、東武アーバンパークライン「大和田」駅徒歩4分の一棟貸し事務所・戸山ビルです。RC造地上3階・地下1階、募集面積は990m²（換算約299.48坪）。一つのワンフロアではなく、地上の事務室と地下の倉庫等をまとめて利用する構成です。

各階の事務室、エレベーター、OAフロア、天井カセット式エアコン、キュービクル、自動ドア等の設備が案内されています。執務、来客対応、会議や物品管理を階ごとに分け、営業所や本社機能を一か所に集約する計画を検討できます。既存の内装・残置物は現状で引き渡す条件です。

敷地内に平置き駐車場12台分の空きが案内され、駐車場は別途契約となります。JR宇都宮線「土呂」駅徒歩22分、東武野田線「大宮公園」駅徒歩29分も利用候補です。空室・即入居可の案内を基に、レイアウト、設備点検、消防関係の届出と実際の引渡し工程を整理してご検討ください。

募集範囲：地上3階・地下1階の一棟貸し事務所
募集面積：990m²（換算約299.48坪）
室構成：地上階の事務室／地下階の倉庫等・図面参照
駐車場：敷地内平置き12台分の空きの案内・別途契約
設備：エレベーター・OAフロア・キュービクル・天井カセット式空調・自動ドア
水回り：トイレ・手洗い・キッチン・小型温水器／ガスなし
交通：東武野田線（アーバンパークライン）「大和田」駅徒歩4分
その他交通：JR宇都宮線「土呂」駅徒歩22分／「大宮公園」駅徒歩29分
構造・築年月：RC造地上3階地下1階／1992年6月
現況・入居：空室・即入居可の案内

メリット

1. 駅徒歩4分で通勤と来客対応を計画
大和田駅から徒歩4分の案内で、電車通勤のスタッフや来訪者が向かう拠点として検討できます。社用車を使う営業担当と公共交通を使う執務担当の動線を分け、来客の受付場所や会議室を駅からの導線に合わせて計画できます。

2. 約300坪の一棟で部門を階別に配置
複数階の事務室と地下倉庫等をまとめて借りる構成です。営業、管理、会議、保管などを分け、建物内の部門移動とセキュリティを自社の運用に合わせて検討できます。990m²全てを一つの執務室として数えず、ホール・階段・水回りを除く各室の人数を比較できる物件です。

3. EV・OAフロア・空調と受電設備
エレベーターやOAフロア、天井カセット式エアコン、キュービクルの案内があり、複数階を使う事務所に必要な移動、配線、空調、電力の条件を具体的に確認できます。既存設備を使える範囲と追加工事を区別し、移転後の部署配置に合わせて準備を整理できます。

4. 駐車12台分を営業車・来客車に振り分ける
敷地内平置き駐車場の空き12台分が案内されています。営業車、スタッフ車両、来客用の必要数に応じた配分を相談できます。建物と駐車場は別契約なので、借りる台数と区画、車両寸法、更新条件を合わせて確認し、車両管理の計画を組み立てられます。

注意点

1. 管理費・駐車場と水道利用の条件
建物の賃料とは別に管理費が設定され、駐車場も別途契約です。水道料金は管理費に含むという案内があります。必要な駐車台数とその他の維持費を確認し、賃料だけで毎月の拠点費用を判断しないでください。駐車場の空き状況と建物の引渡日も合わせて確認が必要です。

2. 居抜き・残置物と修繕の区分
設備以外の残置物は現状で引き渡し、退去時の撤去不要という案内です。設備として貸主が管理するものと、借主が使用・管理する残置物を区別し、エレベーター、空調、自動ドア、受電設備の点検記録と故障時の負担を確認してください。ガス設備はありません。

3. 消防設備・届出とレイアウト変更
間仕切りによって未警戒となる区画の消防設備変更・増設や、防火対象物の使用開始届は借主が行う条件です。部署の配置、来客数、倉庫に保管する物品と合わせて、避難経路、消防設備と必要な工事を確認してください。地下室の搬入・換気条件も照合が必要です。

4. 解約6ヶ月前・短期違約金
解約は6ヶ月前通告で、1年未満の解約には短期違約金の条件があります。拠点統合や増員の見通しに合わせ、契約期間、原状回復、退去準備と新拠点への移動を計画してください。居抜きでも、予定する用途が無条件に認められるわけではありません。

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