【市川市大洲1丁目　2階建て一棟 約233坪・中二階含む】

倉庫内空調・荷物用EV・事務所スペース

梁下約3.5m・4t車まで可／京葉市川IC車約6分

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

市川市大洲1丁目のRC造2階建て一棟貸倉庫です。建物面積770.31m²（233.02坪）は、1階・2階の本床だけでなく、それぞれの中二階とPH階を含む合計です。全てが一つのフロアに広がる約233坪ではありません。階ごとに入荷、検品、在庫保管、出荷準備を分ける計画を立て、荷物用エレベーターを使って上下階をつなぐ物件です。

元アパレル倉庫で、倉庫内空調、荷物用EV1基、キュービクル、事務所スペースを備えます。梁下は約3.5mの表記ですが、中二階の下など各部分の実際の有効高さは現地で照合してください。衣類や雑貨、EC商材などの保管と検品、梱包・発送をまとめる拠点として、設備の利用範囲と作業動線を比較できます。

車両は4t車まで可、京葉道路「京葉市川IC」から車で約6分です。JR総武線「市川」駅・「本八幡」駅はいずれも徒歩約24分。2020年に屋上防水、2024年に外壁塗装が実施され、2027年2月にはEVの部分改修が予定されています。入居は2027年4月予定で、第一種住居地域のため、周辺住環境に配慮した保管・作業・配送の計画が必要です。

募集範囲：RC造2階建て一棟・各階の中二階とPH階を含む
建物面積：770.31m²（233.02坪・延べ面積）
1階：本床90.29坪＋中二階20.22坪
2階：本床91.07坪＋中二階24.38坪／PH階7.06坪
天井高：梁下約3.5m（中二階を含む各部の有効高さは確認）
設備：荷物用EV1基・倉庫内空調・キュービクル・事務所スペース
車両：4t車まで可
交通：市川駅・本八幡駅とも徒歩約24分
道路アクセス：京葉市川ICより車約6分
修繕：2020年屋上防水・2024年外壁塗装／2027年2月EV部分改修予定
築年月・入居：1991年7月築／2027年4月予定
用途地域：第一種住居地域

メリット

1. 空調・事務所付きで保管と管理を集約
庫内の空調と事務所スペースを利用する計画を立てられます。商品保管に加え、検品、梱包、受発注、在庫管理を同じ建物に置きたい事業者が比較できる仕様です。必要な温湿度を満たすか、空調の対象範囲と能力、稼働条件を照合して検討してください。

2. 荷物用EVと中二階を使った区画分け
本床と中二階、上下階を使い、出荷頻度や荷姿に応じた配置を考えられます。荷物用EV1基で扱う荷量と集中時間を整理し、よく動く在庫を搬入口に近く置くなど、移動回数を抑える運用を検討できます。EVの部分改修予定と引渡し時の状態も確認してください。

3. 4t車対応と修繕履歴を比較材料に
4t車までの車両条件と京葉市川IC車約6分というアクセスを基に、都内・千葉方面への配送計画を比較できます。屋上防水・外壁塗装の実施履歴があり、修繕箇所と現在の建物状態を照らして、移転に必要な追加工事を検討できます。

注意点

1. 面積の内訳とEV能力を確認
約233坪には中二階とPH階が含まれ、全てを同じ床高さや天井高で利用できるわけではありません。階ごとの床荷重、階段幅、EVの積載・かご寸法・運用条件を確認し、荷物やパレット、機器が各保管場所まで届くかを照合してください。

2. 4t車まで・敷地内の停車と荷捌き
4t車まで可という条件は、車型や全長にかかわらず自由に駐車・転回できる意味ではありません。進入経路、シャッター前の停車位置、車両を置いた際の歩行者通路や隣接区画への影響を確認してください。常時駐車できる区画と荷捌きの場所は区別して検討する必要があります。

3. 住居系地域と空調・改修予定の条件
第一種住居地域のため、夜間の頻繁な搬出入や騒音・振動・臭気の出る作業は、利用可否と運用時間を事前に確認してください。空調設備があっても冷蔵・定温倉庫の性能を保証するものではありません。内観写真は現テナント入居前の参考であり、現況とEV改修の実施範囲を内見時に確認してください。

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