【江戸川区新堀2丁目　2階建て一棟 約178坪貸倉庫】

1階天井高4.7m・荷物用リフト

南8m×西6m公道／事務所・駐車スペース付き

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

江戸川区新堀2丁目の鉄骨造2階建て一棟貸倉庫です。1階296.35m²、2階290.55m²の合計586.90m²（約177.54坪）が募集対象で、約178坪の全てを1階で使う平屋倉庫ではありません。1階の天井高は4.7m。荷受けや出荷頻度の高い在庫を地上階に置き、上階を保管・仕分けに使うなど、階別の役割を決めて運用を検討できます。

上下階を結ぶ荷物用リフトがあり、事務所、トイレ、駐車・駐輪スペースも備えます。保管場所と事務管理を一つの建物へ集め、受発注、在庫確認、現場への出荷指示を近い距離で行いたい配送拠点・営業所の候補です。リフトの積載荷重やかご寸法は、予定する荷姿と物量に合わせて確認してください。

南側約8m・西側約6mの公道に面した角地で、京葉道路約300m、一之江インター約1.7km、環七通り約1kmという募集資料のアクセスです。都営新宿線「瑞江」駅徒歩20分、「篠崎」駅徒歩18分。第一種住居地域に位置し、入居は2026年11月中旬予定のため、荷捌き時間帯と移転準備の工程を合わせて検討してください。

募集範囲：鉄骨造2階建て一棟・1階と2階
建物面積：586.90m²（約177.54坪）
階別面積：1階296.35m²／2階290.55m²
1階天井高：4.7m
設備：荷物用リフト・事務所・トイレ・駐車駐輪スペース
土地面積：539.12m²（約163.08坪）
接道：南側約8m・西側約6mの公道角地
交通：瑞江駅徒歩20分／篠崎駅徒歩18分
道路アクセス：京葉道路約300m・一之江インター約1.7km・環七約1km
築年月：1995年3月
入居時期：2026年11月中旬予定
用途地域：第一種住居地域

メリット

1. 1階天井高4.7mと荷物用リフト
荷物の高さを基に保管棚や通路を計画し、2階へ上げる在庫をリフトで搬送する運用を検討できます。階段だけで物を運ぶ計画と比較し、入荷・保管・仕分け・出荷の工程を階ごとに整理できる点が特徴です。

2. 南8m・西6mの公道角地
二方向の道路と建物前の駐車スペースを踏まえ、進入経路と荷受け位置を計画できます。入口、停車する車両、人の出入りが干渉しないかを確認し、道路から倉庫内までつながる搬入動線を比較してください。

3. 事務所と倉庫を一棟に集約
在庫と事務作業の拠点を別々に借りる場合と比較できます。配車や受発注の管理と現場作業の連絡を同じ建物で行い、城東エリアや千葉方面への配送計画に合わせた営業所を検討できる構成です。

注意点

1. 上下階合計の面積・リフトと床荷重
約178坪は1・2階の合計で、上階への搬送が必要です。リフトの積載能力、開口寸法、稼働・点検条件を確認し、出荷が集中する時間帯の処理量を照合してください。重量物やラックの設置は、天井高とは別に各階の床荷重を確認する必要があります。

2. 第一種住居地域と車両の運用
早朝・深夜の頻繁な発着、騒音・振動・臭気を伴う作業を無条件に行える物件ではありません。使用する車種、台数、荷捌き時間、作業内容を具体的に伝えて確認してください。道路が広くても、全てのトラックが敷地内で転回・接車できる意味ではありません。

3. 2026年11月中旬の予定と現況確認
入居予定に合わせて設備調査、必要な工事、荷物の移動を計画してください。写真に写る庫内の状態、雨仕舞い、シャッター、電力容量、事務所やトイレの引渡し状態を現地で確認し、自社の運用開始に必要な準備を整理することが重要です。

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