【大田区本羽田1丁目　区画1 約329坪貸地】

糀谷駅徒歩10分・準工業地域

建物・プレハブ等の設置不可

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

大田区本羽田1丁目の事業用貸地で、今回の募集は区画1・1,087.86m²（約329.08坪）です。提供区画図には区画2・3も載っていますが、それらを合わせた敷地全体の募集ではありません。約329坪の区画内に、使用する車両や屋外保管品、通路を収める計画を立てて検討してください。

現況は更地で、駐車場用地や資材置き場としておすすめされている募集です。ただし、建物・プレハブ等の構築物を設置することはできません。管理事務所、休憩所、物置、屋根付き保管場所を現地へ新設する前提ではなく、屋外の車両置き場やストックヤードを必要とする事業者向けの条件です。

京急空港線「糀谷」駅徒歩10分、京急本線「雑色」駅徒歩17分で、用途地域は準工業地域。環状八号線・産業道路へのアクセスを案内する立地ですが、実際の進入経路と車両の寸法は現地で確認してください。即入居の募集として、区画境界、出入口、地盤・路面の状態を確認して利用開始の準備を進める物件です。

募集範囲：区画1のみ（区画2・3は対象外）
土地面積：1,087.86m²（約329.08坪）
現況・引渡し：更地・即時
利用制限：建物・プレハブ等の構築物設置不可
交通：糀谷駅徒歩10分／雑色駅徒歩17分
道路アクセス：環状八号線・産業道路方面
用途地域：準工業地域
建ぺい率・容積率：60％・200％

メリット

1. 約329坪の区画で車両配置を検討
車両の駐車位置と通路、荷物を一時的に置く場所を分けて計画できます。車種と台数を具体化し、区画1の形状と使える出入口に照らして、自社の営業車・配送車や作業車の置き場として適合するか比較できます。

2. 糀谷駅徒歩10分の屋外拠点
屋外の駐車・保管場所でありながら、電車で向かうスタッフのアクセスも比較できる距離です。羽田周辺や大田・川崎方面への業務を想定する場合に、スタッフの移動と車両運用を分けて検討できます。

3. 更地・即時の条件で準備を具体化
現況更地のため、既存建物の室内改装を前提とせず、路面、境界、区画内の車両動線を基に利用計画を立てられます。必要な整備、区画表示、管理方法を確認してから、現場車両や資材の移動日程を組んでください。

注意点

1. 構築物は設置できない
建物やプレハブ等の設置不可が明記されています。屋内作業、常駐する事務所、物置等を必要とする計画では、別の場所の確保も含めて検討が必要です。資材の置き方や持ち込む設備が条件に適合するかを具体的に確認してください。

2. 区画1以外・隣地や通路の使用を混同しない
写真や図面に写る空地全体を自由に使えるわけではありません。区画境界、道路との接点、出入口、他区画と共用する部分の有無を確認してください。面積だけで大型車対応や駐車可能台数を断定せず、全長と旋回軌跡を照合します。

3. 路面・排水と使用時間帯
車両の重量に応じた地盤・舗装、雨天時の排水、電気や水道を必要とする場合の利用条件を確認してください。準工業地域であっても、騒音、アイドリング、早朝・夜間の出入りや屋外保管品の制限は、周辺環境と合わせて確認する必要があります。

ハザードマップは下記リンクから
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用途地域は下記のリンクから
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