【足立区入谷5丁目　2階建て一棟 約302坪貸倉庫】

1階約191坪＋2階約111坪・事務所付き

北東16m・南西6m公道／舎人駅徒歩11分

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

足立区入谷5丁目の「リアルティ福田倉庫」は、鉄骨造2階建て一棟・合計998.98m²（約302.19坪）の貸倉庫です。図面の内訳は1階632.69m²（約191.39坪）、2階366.29m²（約110.80坪）。約302坪すべてが地上階の倉庫ではなく、1階の荷受け・出荷と2階の保管・管理機能を分けて計画する構成です。

1・2階の図面に事務所とトイレの表示があり、写真では事務スペースや給湯設備も確認できます。倉庫と事務管理を同じ建物へまとめ、受発注、在庫確認、現場への連絡を近い距離で行いたい配送拠点・営業所の候補です。上階への荷物の搬送方法は、設置設備と必要な物量を照合して確認してください。

図面の土地面積は1,487.1m²（約449.85坪）で、北東側約16m・南西側約6mの公道に面します。車両の進入方向や荷捌き位置を二方向の道路と合わせて検討でき、日暮里・舎人ライナー「舎人」駅徒歩11分で電車通勤の経路も比較できます。現況は空家、入居は相談として、使用する区画・設備と引渡し状態を確認する物件です。

募集範囲：鉄骨造2階建て一棟・1階と2階
建物面積：998.98m²（約302.19坪）
階別面積：1階632.69m²（約191.39坪）／2階366.29m²（約110.80坪）
土地面積：図面1,487.1m²（約449.85坪）
事務所：図面は1・2階に配置／給湯設備・トイレあり
接道：図面は北東約16m・南西約6mの公道
交通：日暮里・舎人ライナー「舎人」駅徒歩11分
築年月：1989年5月
現況・入居：空家・相談

メリット

1. 1階約191坪と上階約111坪を使い分け
入荷頻度の高い商品や出荷待ちの荷物を地上階、保管や管理を上階に配置するなど、工程別に分ける計画が立てられます。階ごとの面積が分かるため、同じ約302坪でも平屋倉庫とは異なる運用として、必要な保管量と日々の荷動きを具体的に比較できます。

2. 事務所付きで現場と管理を集約
倉庫から離れた場所へ事務所を別に構える場合と比べ、受発注と在庫確認、出荷指示を同じ建物で行える点が特徴です。スタッフ数と執務場所、トイレ・給湯、来訪者の動線を確認し、荷物と人の出入りが干渉しない配置を検討できます。

3. 二方向の公道と駅徒歩11分
北東側約16m・南西側約6mの接道を踏まえ、進入方向と出入口、荷受けや車両待機の位置を計画できます。電車通勤のスタッフも舎人駅から徒歩圏で、車両だけでなく人の移動も含めて拠点を比較できる条件です。

注意点

1. 上階への搬送と各階の床荷重
2階の面積を保管に使う場合は、荷揚げ設備の有無、積載能力、有効寸法、稼働・点検条件を確認してください。リフトやEVが既設と決めつけず、予定する荷姿と搬送量に合うかを照合する必要があります。各階の床荷重と天井・梁下高も別途実測・資料確認が必要です。

2. 接道幅と大型車対応を混同しない
道路が広くても、全ての車種が敷地内で転回・接車できることを保証するものではありません。門と搬入口の開口、歩道や段差、敷地内の車路、荷捌きと駐車の同時利用を現地で確認してください。土地面積の全てを専用ヤードとして利用できる意味でもありません。

3. 1989年築の設備と使用用途
屋根・雨仕舞い、扉、電力容量、事務所の空調や水回りの引渡し状態を確認してください。保管する物品、加工の有無、作業時間帯、騒音・振動や車両発着を具体的に伝え、用途への適合性を照合する必要があります。都市計画上の条件は末尾の区公式案内から確認できます。

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