【台東区千束　1階約69坪・中2階付き貸工場・倉庫】

荷物用リフト・三相200V・事務所付き

三ノ輪駅徒歩9分／中2階約83.7m²は募集面積に含まず

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

台東区千束4丁目、1階の倉庫・作業場と事務所に、中2階を備えた貸工場・倉庫です。募集面積は227.59m²（換算約68.85坪）。中2階約83.7m²は参考面積で、227.59m²には含まれていません。通常の2階建て全体と同じものとして扱わず、1階の作業・保管範囲と中2階の使い方を分けてご検討ください。

大型シャッター、荷物用リフト、三相200V、事務所、トイレとミニキッチンの案内があります。荷受け、作業、保管と受発注を同じ拠点にまとめ、物品の入出庫とスタッフの執務動線を分けて計画できる構成です。中2階の床荷重とリフトの仕様は、扱う物品に合わせた確認が必要です。

東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩9分、南東側幅員約6m公道に接します。用途地域は準工業地域。現在賃貸中で、動産撤去後の引渡し、入居は2027年2月上旬予定の募集です。撤去範囲、設備と残置物の取扱いを確認し、棚や機器の搬入日を調整してください。

募集範囲：1階の倉庫・作業場・事務所／中2階付き
募集面積：227.59m²（換算約68.85坪）
中2階：約83.7m²・参考面積／募集面積には含まない
搬入・搬送：大型シャッター・荷物用リフト
電源：三相200V
室内構成：倉庫・作業場・事務所・トイレ・ミニキッチン
接道：南東側幅員約6m公道
交通：東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩9分
用途地域：準工業地域
構造・築年月：鉄骨造／1986年12月
現況・入居：賃貸中／動産撤去後・2027年2月上旬予定

メリット

1. 1階で荷受け・作業・事務管理をまとめる
倉庫・作業場と事務所が近い位置にあり、搬入対応、在庫確認、受発注や現場への連絡を一つの拠点で検討できます。事務所を別の場所へ用意する計画と比較し、来客・執務の動線と、シャッターから物品を運ぶ動線を分けて配置できる構成です。

2. 中2階と荷物用リフトを組み合わせる
参考面積約83.7m²の中2階があり、リフトの能力と床荷重が合う物品について、保管頻度に応じた上下の使い分けを検討できます。入出庫の多い物を1階、長期保管する物を中2階とするなど、階段やリフト前を塞がない配置を計画できます。

3. 三相200Vとシャッターを備えた作業拠点
三相200Vと大型シャッターの案内があり、使用する機器、材料や製品の大きさを示して導入条件を相談できます。機器の必要容量と電源の契約・配線、搬入口の有効高さと幅を照合することで、工事の要否と作業スペースの配置を整理できます。

4. 三ノ輪駅徒歩9分で通勤と来訪を計画
日比谷線を利用するスタッフや、打合せ・業務連絡に来る人が徒歩で向かえる距離です。車両での荷受けと電車通勤の動線を分け、事務所への来訪と作業室への搬入が重なる時間帯も想定して、受付・出入口を計画できます。

注意点

1. 中2階は参考面積・耐荷重と有効高さ
中2階約83.7m²は募集面積に含まれない参考値で、使用可能な範囲と構造条件を確認する必要があります。重量物やラックを置く場合は床荷重・集中荷重、手すり、避難経路と有効高さを確認し、募集面積に単純に加算して保管量を算出しないでください。

2. リフトと車両進入は現況を照合
荷物用リフトの積載量・かご寸法・点検状況と修繕負担を確認し、人が乗る用途に使えると判断しないでください。前面道路6mと大型シャッターだけで大型車やトレーラーの進入を保証するものではありません。入口の幅、転回、道路上の停車と荷役の可否を実車で照合してください。

3. 2027年2月上旬予定・動産撤去後引渡し
現在は賃貸中で、現利用者の物品がある状態です。引渡しの対象区画、残す設備と撤去する動産、清掃・補修の範囲を確認してください。指定欄は上旬の月初基準であり、2月1日に入居できると確定した日付ではありません。工事や商品の移動は確定した工程と合わせて調整が必要です。

4. 作業内容・電力と周辺への配慮
準工業地域でも、騒音・振動・臭気、保管物や使用時間によって条件が異なります。予定業種と機械の能力、電気容量、排気、排水、消防上の条件を確認し、使用できる設備と必要な借主工事を整理してから運用を計画してください。

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