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【戸田市美女木・113坪】
工業地域×駅徒歩15分！物流と雇用を両立する倉庫

・戸田市美女木東2丁目、JR埼京線「北戸田」駅徒歩15分
・建物面積約113坪（373.00m²）、鉄骨造の平屋建て（推定）
・物流の要所「美女木」エリアで、外環道へのアクセスが抜群です
・用途地域は工業地域
・保証会社加入必須（費用：賃料の1ヶ月分）
・2026年3月からの入居が可能です
・築年月は昭和55年3月

【メリット】

立地: 物流・準工業エリアとして人気の高い「美女木」に位置し、首都高・外環道を利用した広域配送に最適です。

用途地域: 工業地域にあるため、住居系地域に比べて業種や作業内容の制限が緩やかで、幅広い用途に対応可能です。

アクセス: 倉庫物件としては貴重な「駅徒歩圏内（15分）」で、人材確保の面で競合他社と差別化できます。

【デメリット（事前の注意点）】

築年数: 昭和55年（1980年）築のため、旧耐震基準の時期に該当します。耐震性能や建物の経年劣化については内見時に十分な確認が必要です。

初期費用: 敷金・礼金各1ヶ月に加え、保証料（1ヶ月分）がかかるため、初期費用として賃料の3〜4ヶ月分程度を見込む必要があります。