【国分寺市光町　3階建て一棟 約192坪貸倉庫・事務所】

駐車約40台・国立駅徒歩9分

会議室・研修室あり／天井高2.5m・EVなし

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

国分寺市光町1丁目、JR中央線「国立」駅徒歩9分の、1〜3階一棟貸しの倉庫・事務所・営業所向け物件です。RC造3階建て、募集面積は合計634.10m²（換算約191.82坪）。1階223.80m²、2階223.80m²、3階186.50m²をまとめて利用できます。

1階に倉庫と事務室、2階に事務室・会議室、3階に事務室・研修室などが配置されています。保管、営業管理、会議・スタッフ研修を一つの建物に集め、来客対応と現場業務を階ごとに分けて計画できます。約192坪全てが開放的な倉庫床ではないため、各部屋と階段・水回りを除いた有効な保管範囲を確認してください。

駐車スペースは約40台分あり、営業車、スタッフ車両、来客車を用途別に配置する計画を検討できます。西側は約6m公道、天井高は2.5m。エレベーターはなく、上階への物品搬送は階段の条件を確認する必要があります。用途地域は第一種中高層住居専用地域、詳細資料には第二種住居地域の案内もあります。近隣181m²（約55坪）の駐車場は別途契約相談で、今回の募集に自動的に含まれるものではありません。

募集面積：634.10m²（換算約191.82坪）
募集範囲：RC造3階建ての1〜3階一棟貸し
階別面積：図示1階223.80m²／2階223.80m²／3階186.50m²
室内構成：倉庫・事務室・会議室・研修室・更衣室等
天井高：2.5m
設備：空調・シャッター・トイレ／エレベーターなし
駐車場：約40台分／近隣181m²（約55坪）は別途契約相談
接道：西側約6m公道
交通：JR中央線「国立」駅徒歩9分
用途地域：第一種中高層住居専用地域／詳細資料には第二種住居地域も案内
築年月：1994年3月
現況・引渡し：空家・即日案内

メリット

1. 国立駅徒歩9分でスタッフ・来訪者のアクセス
電車で通勤するスタッフや、会議・研修に訪れる人が駅から徒歩で向かえる立地です。営業車を使う担当と公共交通機関を使う担当の動線を分け、通勤用駐車の必要数と来客対応を合わせて計画できます。

2. 一棟で保管と営業・事務管理を集約
1階の倉庫・事務室、2階の事務室・会議室、3階の研修室などをまとめて利用できます。商品在庫、受発注、打合せ、スタッフ研修を同じ建物に集約し、荷物の出入りと来客・執務の動線を階ごとに分けて検討できる構成です。

3. 会議室・研修室を部門ごとに使い分ける
日常の執務だけでなく、打合せや研修、スタッフの準備に使う場所を分けて計画できます。更衣室等と水回りも含め、必要人数に合う部屋の大きさ、空調・通信・電源、階間の人の移動を整理し、部署ごとの配置を検討できます。

4. 駐車約40台で営業車と来客車を配置
複数の営業車を持つ事業者が、スタッフの通勤用、営業車、来客用を区分して配置する計画を検討できます。駐車枠だけでなく車路と荷捌きの場所を確保し、出庫の多い車両を出入口に近い位置へ置くなど、日々の車両運用に合わせた配置を相談できます。

注意点

1. 約192坪は1〜3階の合計
一棟貸しですが、634.10m²全てが1階の倉庫床ではありません。事務室・会議室・研修室や階段・水回りが含まれるため、保管棚や作業台を置ける有効範囲、各部屋の寸法と階間の移動を確認してください。重量物の保管場所は床荷重と搬入経路に合わせた計画が必要です。

2. EVなし・天井高2.5mの搬入条件
上階へ大型機材や重量物を運ぶ計画は、階段幅・踊場・扉、床荷重と集中荷重を確認して判断してください。天井高2.5mに加え梁・空調・照明下の有効高さを確認し、シャッターから保管場所まで荷姿が通るかを照合する必要があります。

3. 住居系用途地域と建築・設備資料
詳細資料は第一種中高層住居専用地域と第二種住居地域を案内しています。指定境界と建物にかかる条件を確認し、作業内容、騒音・臭気、営業時間と車両発着が適合するか相談してください。建築確認済証あり・検査済証なしという案内で、増築部分と現況の整合や必要な手続も確認が必要です。

4. 定期借家10年・駐車配置と引渡し条件
10年の定期借家を基に、10年以上の相談条件と再契約可否、内装工事・設備の修繕と退去時の原状回復を整理してください。駐車約40台は車両寸法や配置で運用が変わるため、荷捌き・転回との両立を実車で確認する必要があります。近隣駐車場は別途契約とし、空調等の稼働状態と合わせて拠点開設の工程を計画してください。

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