【さいたま市北区・新築一棟貸し・駐車場16台込の複合オフィス＆倉庫】



埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目 / 事務所・倉庫 /
オフィスと倉庫の機能を一棟に集約したハイスペック物件🏠
・最寄りIC：首都高速埼玉大宮線「与野IC」約6.5km
・用途地域：第一種住居地域
・築年数：令和8年4月（2026年4月）新築
・面積：建物848.00m²（256.52坪）
・設備：駐車場最低16台（無料）、個別空調・OAフロア（2階）、オール電化、太陽光設備、男女別トイレ

埼玉新都市交通「加茂宮」駅徒歩約6分に位置する、2026年4月竣工の新築2階建の一棟物件です。1階は約128坪・天井高4.5m超のフリースペースで、倉庫やショールーム、店舗として利用可能。2階は同面積のOAフロア完備のオフィススペースとなっており、複合的な業務ニーズに1棟で応えます。自家消費型太陽光設備を備えた環境配慮型（ZEB）であり、企業の拠点として非常に優れたポテンシャルを持っています。


 

メリット
多様な事業展開を可能にする1階フリースペース
1階部分は天井高4,520mmが確保されており、単なる保管庫としてだけでなく、大型機械のショールーム、フィットネスジム、さらには修理センターなど、企業の多彩な事業用途に合わせてフレキシブルにレイアウトを構築できる点が大きな利点です。


 

ランニングコストに寄与する駐車場と環境設備
最低16台分の駐車スペースが賃料に含まれており、駐車場を別途手配する手間とコストを削減できます。また、オール電化および自家消費型の太陽光発電設備が導入されているため、長期的な光熱費の抑制が期待できると同時に、環境経営を推進する企業としてのイメージアップに直結します。

 

デメリット

保証金および解約控除金によるコスト負担
入居時に賃料10ヶ月分の保証金（3,600万円）が必要であり、解約時にはそこから1,320万円（税込）の解約控除金が差し引かれます。事業拠点の移転や撤退を視野に入れた場合、この控除金はサンクコストとなるため、長期入居を前提とした綿密な事業計画が求められます。

 

第一種住居地域における用途の制限
本物件は第一種住居地域に指定されているため、近隣の住環境に配慮した運営が必要です。大規模な工場用途や、騒音・振動、悪臭の発生を伴う業務、または特定の危険物を取り扱う事業については法令により制限を受ける可能性があるため、事業内容との適合性を事前に確認する必要があります。