【川口市芝・約44坪・駐車場5台無料のロードサイド店舗・事務所】



埼玉県川口市大字芝 / 店舗事務所 /
産業道路沿いで看板効果絶大の2階建物件🏠
・最寄りIC：外環自動車道「外環浦和IC」約2km
・用途地域：準工業地域
・築年数：昭和63年8月（1988年）
・面積：建物145.46m²（44.00坪）
・設備：駐車場5台付（無料）、残置エアコン（1階29坪・2階15坪）

南側20mの産業道路に面した、視認性抜群の鉄骨造2階建物件です。1階を店舗や作業場、2階を事務所として効率よく利用できます。外環道へのアクセスが良く、5台分の駐車場が賃料に含まれているため、営業拠点や来客型店舗として優れたポテンシャルを発揮します。現在使用中ですが事前予約にて内覧可能です（2026年8月20日引渡予定）。


 

メリット
看板効果絶大のロードサイド立地
交通量の多い南側の産業道路に直接面しているため、看板を設置することで不特定多数への認知度向上・集客効果が見込めます。来客を伴う店舗や、知名度を上げたい営業所にとって大きな武器になります。


 

賃料込みの駐車場5台分
近隣で月極駐車場を5台分借りるコストと手間を削減でき、従業員の通勤用や来客用として無料で利用できる点は、毎月の固定費圧縮に大きく貢献します。

 

デメリット

駅から距離があるため車移動が前提
蕨駅から約3,000m離れているため、従業員の通勤や徒歩での来店には不向きです。車でのアクセスを前提としたビジネスモデルの構築と求人対策が必要です。

 

築年数経過と現況引き渡し
昭和63年築であり、設備（残置エアコン等）の性能保証がない可能性があります。現況が使用中（2026年8月20日引渡予定）のため、修繕区分や内装の引き継ぎ状態について事前の十分な確認が重要です。