【江東区新木場・約55坪・広域配送に最適な湾岸エリアの鉄骨造2階建倉庫】



東京都江東区新木場3丁目 / 賃貸倉庫
都心アクセスに優れた希少な新木場エリア物件🏠
・最寄りIC：首都高速湾岸線「新木場出入口」約2km
・用途地域：記載なし
・築年数：記載なし
・面積：建物183.88m²（55.62坪）
・設備：鉄骨造2階建（詳細設備は要確認）

物流拠点として絶大な人気を誇る江東区新木場エリアに位置する鉄骨造2階建の倉庫です。首都高速湾岸線の出入口まで約2kmと至近で、都心部はもちろん千葉・神奈川方面への広域配送にも抜群の機動力を発揮します。土地面積約100坪に対して建物約55坪と、使い勝手の良いコンパクトなサイズ感の希少物件です。現在賃貸中につき、2026年11月上旬の引き渡し予定となります。


 

メリット
物流効率を飛躍させる「新木場」ブランドの立地
首都高速湾岸線へのアクセスが容易な新木場エリアは、都心へのラストワンマイル配送から広域への幹線輸送まで、あらゆる物流ニーズに応える最適なロケーションです。配送時間の短縮と輸送コストの削減に直結します。


 

中小規模拠点として使いやすいサイズ感と敷地
湾岸エリアは大型物流施設が多い中、本物件は建物面積約55坪と、小回りの利く営業所や小規模配送拠点として非常に貴重なサイズです。敷地（約100坪）に余裕があるため、車両の乗り入れや荷捌きもしやすいと推測されます。

 

デメリット

定期借家契約による期間の定め
定期借家契約での募集となるため、契約期間満了時には原則として退去が必要となります。長期的な定住を想定した高額な設備投資を行う場合は、再契約の可能性について事前に貸主側と合意形成を図っておく必要があります。

 

現況賃貸中につき設備詳細の事前確認が必要
現時点では賃貸中（11月上旬引渡予定）であり、築年数や詳細な設備（シャッター開口寸法、電気容量、水回りなど）が不明です。内装の引き継ぎ状態や必要な追加工事費用について、内見時に専門家の目を入れて確認することが求められます。