【新橋駅徒歩3分・25.67坪】



【東京都港区新橋2丁目・店舗事務所】

重飲食可能・時間制限なしの希少な一棟貸し物件🏠
・JR山手線 新橋駅 徒歩3分
・東京高速道路「土橋」入口 約0.2km
・商業地域
・1967年築
・建物面積：84.89m²（25.67坪）
・RC造 地上4階建
・設備：上下水道・電気・ガス
・引渡時期：即時
新橋エリアの好立地で、1階から4階まで自社ビル感覚で利用可能。初期投資を抑えつつ本格的な飲食店やサービス店舗を展開したい事業者様に最適です。


 

メリット
重飲食可能かつ24時間営業が可能
業種や営業時間の制限がないため、自由度の高い店舗運営が実現します。深夜営業を伴う居酒屋やバーにも対応可能です。


 

改装費用1,500万円を貸主が負担
初期投資を大幅に抑えられる特別な条件が付与されており、内装工事費用のハードルが下がりスピーディな開業が可能です。

 

デメリット

定期借家契約（10年）と短期解約違約金
契約期間が10年のため、将来的な再契約の条件について確認が必要です。また、2年以内の解約時には賃料2ヶ月分の違約金が発生するため留意が必要です。

 

築年数が古く現況渡しである点
1967年築で現況渡しとなるため、貸主負担の改装費を活用しつつも、必要な設備容量や修繕箇所について事前の入念なチェックが求められます。