【千葉北IC約3.5km！大型車進入可・約329坪の敷地を持つ事務所付倉庫】



千葉市若葉区若松町・倉庫

工業地域で用途が広い本格的な事業拠点🏠
・最寄IC：東関東自動車道「千葉北IC」約3.5km
・用途地域：工業地域
・築年数：1969年6月（倉庫部分）
・交通：千葉都市モノレール線「みつわ台」駅 徒歩24分
・面積：建物 370.78m²（112.16坪） / 土地 1090.00m²（329.72坪）
・構造：鉄骨造 スレート葺 平家建（倉庫）
・設備：井戸、LPG、本下水、大型車可
・引渡時期：2026年8月下旬予定（賃貸中）

千葉市若葉区若松町の工業地域に位置する、大型車の進入が可能な事務所付き倉庫です。約329坪のゆとりある敷地に、約94坪の平屋建て倉庫と約17坪の平屋建て事務所が独立して配置されており、効率的な動線と快適な執務環境を両立できます。前面道路は約7mの公道で、千葉北ICまで約3.5kmと広域アクセスも良好です。工業地域のため用途の制限が少なく、本格的な物流拠点や作業場として高いポテンシャルを発揮する、機動力に優れた事業用物件です。


 

メリット
工業地域と大型車両対応による高い事業適性
用途制限が緩やかな「工業地域」に属し、大型トラックの敷地内への乗り入れも可能であるため、多様な業態での利用や物流効率の最大化を図ることができます。ビジネスの拡張を支える強力なインフラ基盤となります。


 

倉庫と分離された独立事務所棟の存在
作業スペースと事務スペースが完全に別棟となっていることで、粉塵や騒音の影響を受けにくく、スタッフの労働環境向上や来客時のスムーズな対応が可能となります。

 

デメリット

築年数の経過に伴う設備・インフラの確認
倉庫部分は昭和44年築と古く、給水が井戸水である点など、最新の設備仕様とは異なります。雨漏りの有無や建物の経年劣化具合について、内見時に専門的な視点でのチェックが求められます。

 

中途解約時のペナルティ（敷金全額償却）
契約条件において、中途解約を行った場合は敷金（3ヶ月分）が全額償却される規定があります。短期での退去や移転を余儀なくされた際の金銭的リスクとなるため、長期的な事業計画に基づいた入居判断が必要です。