【小田原 延床77坪】1階建平屋ワンフロア！実測敷地137坪でルート配送に最適な一括貸し倉庫】



【神奈川県小田原市・倉庫】

主要道路へ軽快にアクセスできる、中長期運用に最適な5年定期借家契約の平屋建て保管拠点🏠
・JR東海道本線・湘南新宿ライン「鴨宮」駅徒歩15分
・西湘バイパス「酒匂IC」より約1.2km
・所在地：神奈川県小田原市西酒匂2丁目10-27
・用途地域：記載なし
・構造・階数：鉄骨造1階建／1階部分一括
・面積：建物面積 257.32m²（77.83坪）／土地面積 453.12m²（137.06坪）※実測
— 主要設備：1階平屋仕様、鉄骨造、専用シャッター、敷地内駐車・荷役スペース、インフラ各設備（要現況確認）
・築年月：1974年12月（昭和49年12月）築
・引渡時期：即時（現況：空家）
・上下階の移動ロスをなくして作業効率を高めたい事業者様や、湘南・小田原エリア一帯へのスムーズなルート配送・資材デポを構えたい事業者様に最適な一括物件です。


 

メリット
デッドスペースのない1階平屋構造と実測137坪の敷地環境
建物内は1階建のワンフロア構造になっており、エレベーター待ちや階段移動の手間が一切ありません。さらに実測で453m²の土地面積があるため、建物の周囲にゆとりがあり、トラックを横付けした状態での積み降ろしや、一時的な荷積みの作業動線を安全に確保できます。


 

中長期の事業計画を立てやすい5年定借＆駅徒歩圏の立地
定期借家契約としては長めの5年間という契約期間が確保されているため、内装のレイアウトや拠点投資の回収計画が立てやすいのが特徴です。また、最寄り駅から徒歩15分と徒歩圏内のため、マイカーを持たない現場スタッフの採用時にも強い味方となります。

 

デメリット

解約時における保証金償却条件と中途解約予告のルール
本契約では解約時に預託保証金（100万円）の20%にあたる20万円が償却される特約が含まれています。また、解約時には3ヶ月前の事前通知が必要となるため、将来的な事業拡大にともなうスピード移転や拠点統合を計画される際は、このコストと期間を考慮しておく必要があります。

 

築年数にともなう現況有姿引き渡しの事前スペック確認
昭和49年（1974年）竣工と築年数が経過しているオールドスペックの建物です。引き渡しは現状引き渡しが条件となっているため、実務でフォークリフトを走行させるための床面のコンディションや割れ、開口部のサイズ、雨漏りの有無などについては事前に現地で詳細に確認することを推奨します。