【川越エリア・45.07坪・国道254号至近の準工業平屋倉庫！】



埼玉県川越市大字南田島の貸倉庫・工場

・最寄りIC：関越自動車道「川越IC」車で約15分（約5.8km）
・用途地域：準工業地域
・築年月：1982年1月
JR川越線「南古谷」駅から徒歩19分。国道254号線至近のアクセス環境を備えた、鉄骨造平屋建149m²（45.07坪）の作業所兼倉庫です🚗
敷地内駐車場を備え、東京電力・公営水道を完備。平屋建てならではのスムーズな搬出入動線が確保されています🚗
2026年8月上旬に引渡予定。準工業地域のポテンシャルと坪単価約4600円台というコストパフォーマンスを両立しており、製造業や地域配送拠点をお探しの事業者様に最適です。


 

メリット
希少な準工業地域と高いコストパフォーマンス
用途地域の制限が緩い「準工業地域」に位置しているため、幅広い業種での稼働が可能です。さらに坪単価が約4600円台と非常にリーズナブルであり、初期費用とランニングコストを抑えた拠点開設という大きなベネフィットがあります。


 

国道254号へのアクセスと平屋の作業性
主要幹線である国道254号線に至近でトラックの動線が確保しやすい点に加え、平屋建ての構造により機材や資材の搬出入・横持ち作業が効率よく行えます。

 

デメリット

建物の経年劣化と断熱性への懸念
1982年築の波形スレート葺構造であるため、最新の建物と比較すると気密性や断熱性に劣ります。温度変化に敏感な商材の保管や、常時空調を必要とする長時間のオフィスワークには工夫が必要です。

 

初期費用負担と浄化槽設備の留意点
賃料はリーズナブルですが、敷金が4ヶ月分設定されているため契約時のキャッシュアウトがやや大きくなります。また、排水設備が浄化槽であるため、水質の管理や清掃コストについて事前に確認しておく必要があります。