【松戸市六実・46.60坪】六実駅徒歩5分！2tトラック駐車可能・都市ガス完備の1階倉庫×2階事務所ハイブリッド独立1棟貸し倉庫🚚



【千葉県松戸市・倉庫】

1棟で保管と事務オフィスを完全完備できる、駅近の2階建て鉄骨造物件です🏠
・最寄り駅：東武野田線「六実」駅 徒歩5分、新鎌ヶ谷駅 徒歩22分
・最寄り高速インター：常磐自動車道「柏IC」より約14.8km
・用途地域：第二種中高層住居専用地域（第1種高度地区）
・築年数：2000年8月（築26年）
・建物面積：154.05m²（46.60坪）［1階倉庫、2階事務所］
・建物構造：鉄骨造2階建
・引渡時期：相談（現況：空家）
・主要設備：1階シャッター、2階事務所仕様（流し台・キッチンフード・机・棚造作残置あり）、都市ガス、敷地内駐車スペース（2tトラック駐車可）
·接道状況：北東側5.0m公道に面する（接面7.5m、平坦地）
・契約形態：普通賃貸借契約3年間（更新料：新賃料1ヶ月分、現況有姿渡し）
東武野田線「六実」駅から徒歩5分という、配送拠点・営業所としてこの上ない利便性を備えた一棟貸し倉庫です。北東5mのゆとりある公道から直接アプローチできる前面スペースには2tトラックをジャストで駐車でき、1階を効率的な荷降ろし・商品ストックヤード、2階を快適なデスクワークやミーティングを行える事務所として上下階でシームレスに使い分けが可能なため、エリア密着型の配送デポ、リフォーム等の工事業、ネット通販の在庫・発送拠点など、機動力とオフィス機能を1箇所に集約したい事業者様に最適なビジネス環境を提供します。


 

メリット
スタッフ雇用と機動力を最大化する「駅徒歩5分×2t車駐車可」のインフラ
郊外型倉庫にありがちな「駅から遠くスタッフが集まらない」という問題を完全にクリア。さらに敷地内前面に2tトラックが駐車できるスペースを確保しているため、毎日の営業車両の出し入れや納品オペレーションが非常にスマートに完結します。


 

無駄なコストを徹底排除する「1F倉庫×2F事務所」の一体型構造＆都市ガス
倉庫とオフィスを別々で賃貸する場合に比べて、家賃やライフラインの基本料金を劇的に一本化・削減できます。利便性の高い都市ガスも引き込まれており、バックヤードとしての居住性・作業環境の維持も経済的です。

 

デメリット

周辺の住居環境に配慮したクリーンな業種制限
用途地域が第二種中高層住居専用地域内となるため、深夜・早朝の激しい車両の出入りや、騒音・機械振動・強い臭気を伴う作業を伴う業種は原則制限されます。製品の保管ピッキングや、音の出ない軽作業主体のテナント様に適しています。

 

現況有姿渡しに伴う室内造作・設備の確認義務
本物件は現況有姿での引き渡しとなるため、室内に設置・残置されている棚やキッチン、空調などの造作関係の維持管理・修繕は借主様の負担となります。その分、取引態様が「貸主」のため柔軟な交渉がしやすい環境です。