契約済み

【川口市弥平・約44坪・2階居住スペース付きの軽量鉄骨造貸工場】



埼玉県川口市弥平・貸工場/作業所 　1階を作業所、2階を居住・事務所として使える一棟物件🏠
・最寄り高速インター：首都高川口線 新郷IC 約2.0km（車で約6分）
・用途地域：工業地域
・築年数：1978年04月
・交通：日暮里・舎人ライナー「舎人」駅 より約2.1km
・面積：147.44m²（44.60坪）
・構造：軽量鉄骨造2階建
・設備：1階作業スペース、2階居住スペース（LDK・洋室・和室）
日暮里・舎人ライナー「舎人」駅から約2.1kmの立地にある、軽量鉄骨造2階建の貸工場・作業所です。1階部分は約22.3坪の作業スペースとして利用でき、2階部分は同面積でLDKや洋室、和室を備えた居住・休憩スペースとして機能します🚗用途地域は工業地域に指定されており、周辺環境に配慮しつつ多様な作業用途に対応可能です。築年は1978年4月ですが、1階のみの価格設定という非常にリーズナブルな賃料条件となっており、初期費用やランニングコストを抑えたい事業者様や、住み込みでの作業拠点をお探しの企業様に最適です。引き渡しは現況でご相談となります。

 

メリット
1階作業所・2階居住スペースの職住近接モデル
1階を本格的な作業所や倉庫として利用しながら、2階を従業員の住居や事務所、休憩室として活用できる一棟物件です。職住近接の環境を即座に構築できるため、通勤時間の削減や業務効率の大幅な向上が期待できます。


 

「1階のみの価格設定」による圧倒的なコストパフォーマンス
約44坪の一棟物件としては破格の設定となっています。「1階のみの価格設定」とされているため、2階の居住空間を実質無料に近い感覚で利用でき、事業の固定費削減に大きく貢献します。

 

デメリット

築年数と軽量鉄骨造による設備・耐久性の確認
1978年（昭和53年）築の軽量鉄骨造であるため、建物の断熱性や防音性、重量物の取り扱いにおける床荷重制限などを事前に確認する必要があります。現況引渡しとなるため、事業に適した造作や修繕が必要になる場合があります。

 

定期建物賃貸借契約（5年）による期間制限
本物件は5年間の定期建物賃貸借契約となります。契約期間満了時には原則として契約が終了するため、再契約の相談が可能かどうか、また長期的な事業拠点の構築においてスケジュールに適合するか慎重に検討する必要があります。