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【川口市弥平・約180坪・クレーン計6基とキュービクル完備の2階建貸工場】



埼玉県川口市弥平・貸工場/倉庫
前面15m公道で大型クレーン完備の本格的製造拠点🏠
・最寄り高速インター：首都高川口線 加賀IC 約1.5km（車で約4分）
・用途地域：記載なし
・築年数：1971年10月
・交通：JR京浜東北線「川口」駅（図面記載なし）
・面積：596.67m²（180.49坪）
・構造：鉄骨造2階建
・設備：電動シャッター、クレーン（8t×1基、2.8t×5基）、キュービクル2基、事務所、キッチン、トイレ
川口市弥平の15m道路に面する、鉄骨造2階建の貸工場・倉庫です。総面積596.67m²（180.49坪）の広大なスペースを誇り、最大の特徴として8tクレーン1基と2.8tクレーン5基、計6基ものクレーン設備が完備されています🚗さらに高圧受電用のキュービクルも2基設置されており、大電力を必要とする重工業や本格的な製造業の拠点として即座に稼働できる希少なスペックを備えています。1階には事務所やキッチン、水回りも完備。前面道路が15mと非常に広いため、大型車両の出入りや重量物の搬入出もスムーズに行えます。本格的な工場設備をお探しの企業様に強くおすすめする物件です。

 

メリット
計6基のクレーンとキュービクル完備の圧倒的スペック
8tの大型クレーンをはじめとする計6基のクレーンと、大電力をまかなえるキュービクル2基がすでに設置されています。重厚長大な製造業や金属加工業にとって、莫大な初期設備投資や設置工事の期間を大幅に削減し、スピーディに事業をスタートできる点は最大の強みです。


 

前面15m道路による大型車両の優れたアクセス
敷地前面の道路が15m幅と非常に広いため、大型トラックやトレーラーを用いた資材の搬入、大型製品の出荷が安全かつスムーズに行えます。敷地への出入りにかかる切り返しなどのストレスがなく、日々の物流オペレーション効率が格段に向上します。

 

デメリット

築年数による建物の経年劣化と設備の保守確認
1971年（昭和46年）築の物件であるため、外装や内装、水回りなどに経年劣化が見られる可能性があります。また、クレーンや電動シャッターなどの付帯設備についても、現在の保守状況や今後のメンテナンス費用負担について事前の入念な確認とすり合わせが必要です。

 

賃貸保証料など初期費用の負担
契約時に賃貸保証契約金として賃料の120%というまとまった金額が必要となるほか、敷金や礼金も含めると初期費用がやや高額になります（更新時も新賃料の45%が必要）。あらかじめ事業計画に組み込み、余裕を持った資金計画を立てる必要があります。