【東京都江東区・約114.78坪・職住一体の5階建て1棟貸しビル】



事務所と住居フロアが分かれた家庭用エレベーター完備の1棟貸し🏢
・最寄りの高速インター：首都高速9号深川線 木場出入口 約1.5km

・築年数：1998年10月
・面積：379.47m²（114.78坪）
・設備：家庭用エレベーター、エアコン5台、トイレ、24時間使用可
・引渡時期：相談（現況：居住中）
・最適利用：社員寮付きオフィス、サテライトオフィス、クリエイティブ拠点


 

メリット
多様な運用が可能な職住一体型構成
1〜3階が事務所兼住居仕様、4〜5階が住居仕様となっており、オフィスとしての機能と社員の生活・宿泊拠点を1つの建物に集約できます。家庭用エレベーター完備で縦移動もスムーズです。


 

24時間稼働可能な1棟貸しの独立性
他テナントを気にすることなく24時間使用可能なため、フレックスタイムや夜間作業が発生するIT・クリエイティブ系企業にとって、自由度の高い就労環境を提供できます。

 

デメリット

高額な初期費用
保証金（税抜5ヶ月）、礼金（2.2ヶ月）、保証金償却（2.2ヶ月）と設定されているため、契約時のイニシャルコストが非常に重くなります。十分な資金計画と長期的な投資回収のプランが必要です。

 

長期の定期借家契約と駐車場の不在
10年間の定期借家契約となるため、短期での移転や撤退にはリスクが伴います。また、敷地内に駐車場がないため、車両を保有する場合は近隣の月極駐車場を探す手間と費用が別途発生します。