【東京都江戸川区・約111坪・平井駅徒歩1分の好立地店舗・事務所（1～3階）】



東京都江戸川区平井・駅徒歩1分の圧倒的なアクセスを誇る店舗・事務所
・最寄り駅：JR総武・中央緩行線「平井」駅 徒歩1分
・最寄り高速道路インターチェンジ：首都高速中央環状線「平井大橋出入口」約1.5km（車で約5分）
・用途地域：商業地域
・築年数：1972年10月
・面積：367.18m²（111.07坪）
・構造：SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根）7階建/1～3階部分
・現況：賃貸中（入居相談・スケルトン引渡し予定）
・特記事項：定期借家契約3年（再契約相談）
駅徒歩1分という希少な立地であり、約111坪のまとまった面積を確保できるため、大型店舗やクリニック、各種スクールなど幅広い業種に最適な物件です。スケルトン渡しにより自由な空間作りが可能です。


 

メリット
駅徒歩1分の圧倒的な集客力と利便性
JR総武線「平井」駅から徒歩1分という至近距離に位置しており、電車を利用する来店客の集客に絶大な効果を発揮します。また、従業員の通勤負担も大幅に軽減されるため、人材確保の面でも非常に有利に働きます。


 

スケルトン渡しによる自由な内装デザイン
引渡しがスケルトン状態となるため、自社のブランドイメージや業態に合わせた自由度の高い内装・レイアウト構築が可能です。こだわりの空間作りを実現したい事業者様にとって大きな実務的メリットとなります。

 

注意点

築年数の古さと設備状況の確認
1972年（昭和47年）築と建物の経年変化が進んでいるため、耐震基準の適合状況や、共有部・水回り・電気容量などのインフラ設備の老朽化度合いについて、設計段階での入念な事前の調査と対策費用の見積もりが必須です。

 

定期借家契約と高額な初期費用
契約が3年間の定期借家契約（再契約相談）となるため、中長期的な事業展開を計画する場合は再契約の条件等を事前にすり合わせておく必要があります。また、敷金6ヶ月・礼金2ヶ月と初期費用が高額になる点に留意が必要です。